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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県川西市多田桜木２丁目８０４番１
Address	多田桜木２−９−３ 2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Tada , 290 M
Acreage	315㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域
Main road	east 24.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田忠純
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はなく、競争力に変動はない。
地域要因	高齢化等に伴い来街者が減少。路線商業地域では新名神開通による影響が期待されるも、先行きは不透明な商況。
市場の特性	同一需給圏は、川西市及び阪神間の主要幹線沿いの路線商業地域及び駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、自動車関連サービスのほか、金融機関や事業所等の法人や商業デベロッパー等である。市内の商業エリアは比較的広い商圏を有しているものの、高齢化等に伴う人口減少等により、全般に活性化が進んでいない。取引は土地建物総額で2、3億までの規模が中心である。
一般的要因	人口は微減傾向のなか、高齢化が進む。取引価格は南部でやや上昇、北部郊外は下落基調。取引件数は低水準。「キセラ川西」の開発が進行中。

Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福西理祐
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの既成の商業地であり、地域要因に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、川西市及び阪神間の主要幹線沿いの路線商業地の範囲である。需要者の属性は飲食、物販、自動車関連サービス関係の事業者や、自社ビル用地を必要とする金融機関、地元法人等である。市内北部エリアは高齢化に伴う人口減少等により、事業用地に対する需要は低迷しており、地価の下落傾向は継続している。不動産取引は物件の個別的要因により様々であり、中心となる価格帯を指摘することは困難である。
一般的要因	立地性に優れた商業地に対する需要は堅調であるが、それ以外の商業地は依然として低迷しており、二極化が顕著になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8627005 北緯 135度4151523

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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