Real estate appraisal report of 1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９ |
| Address | 東多田１−７−２８ 1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Tsuzumigadaki , 250 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は安定的に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移するものと予測し、地価水準は需給バランスや最寄駅等からの利便、居住環境等を反映して今後微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市中北部の最寄駅への接近性にめぐまれた能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、在阪企業に勤務するサラリーマンが過半を占め、周辺市域からの転入も見られる。生活利便施設に至便な位置にあることから、一次取得者層に加えて買い替え層を含んだ実需が認められ、需給関係は回復傾向にある。土地は2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益の回復が個人消費の拡大に及ぼす影響に注視しつつ、株高による資産効果や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。 |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等に近く、住環境も比較的良好な住宅地域であるが、二極化や都心回帰の動きから、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は横這い乃至微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市中・北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。比較的古くに開発された中規模一般住宅地域で、駅や大型スーパー等の生活利便施設に近いが、都心部への通勤利便性にやや劣ることから、需要はやや弱含みである。標準地と同規模の土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率はやや上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8564735 北緯 135度4190659 |
Map
2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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