Real estate appraisal report of 2 Chome-1-45 Midoridai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0129, Japan


69,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-45 Midoridai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0129, Japan was determined for 69,500 yen / m².

兵庫県川西市緑台２丁目１番４５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県川西市緑台２丁目１番４５
Address 
2 Chome-1-45 Midoridai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0129, Japan
Price69,500yen/㎡
AccessHeiya , 1 , 000 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士福西理祐
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された大規模ニュータウン内の住宅地であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も安定した居住環境を維持していくものと予測する。居住者の高齢化に伴い空家や売家が増加しており、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市の圏域に存する住宅地の範囲である。需要者の属性は、川西市及び阪神間各市に在住の中堅サラリーマン層が中心である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、支線の最寄駅まで坂道もあってやや遠く、都心回帰の影響を受けて地価は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地（200㎡程度）は1，400万円程度、新築建売住宅は3，000万円程度と認められる。
一般的要因川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。

Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士林秀樹
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅の多い住宅地域である。坂道等も多く利便性が良好とはいえないので、土地需要は未だ弱含みで推移している。
地域要因の将来予測坂道等が多く最寄駅等へのアクセスの劣る住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、高齢化の進展に伴う供給圧力の増加等により、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は圏内に地縁性を有する一時取得者が中心である。中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。団地内には坂道等が多く、生活上の利便性がやや劣ること等に加えて、昨今の都心回帰傾向も相俟って当該地域の需給関係は弱含みで推移している。尚、土地は1200∼1700万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度での取引が中心である。
一般的要因川西市内住宅地の地価は南部の市街地を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力の増加等もあって回復していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度869883
北緯 135度4108638

Map

1 Chome-31 Higashiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0117, Japan2 Chome-3-5 Shinden, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0125, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan3 Chome-14 Yatou, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0131, Japan2 Chome-25-7 Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan1 Chome-16-12 Higashiunenoyamate, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0114, Japan1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan2 Chome Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan2 Chome-3-38 Kōyōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0115, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan

Related information

Heiya Station(70,000円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Ichinotorii Station(60,000円 / m²)Uneno Station(60,500円 / m²)Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Yamashita Station(59,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード