Real estate appraisal report of 2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan


868,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan was determined for 868,000 yen / m².

東京都中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０
Address日本橋馬喰町２−６−１１
2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan
Price868,000yen/㎡
AccessAsakusabashi , 280 M
Acreage128㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice, residence, garage
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の小規模な営業所兼事務所が多い商業地域
Main roadnorth 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okuda Katsue (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田かつ枝
価格870,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の営業所、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。企業による不動産投資意欲の回復を受けて、地価は引続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺ではマンションへの建替えも散見されるが、近隣地域では特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。規模及び総額の観点から需要が高い物件が多く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区の北東部、日本橋川の北側にあって、準幹線通り沿い及び幹線道路背後の相対的に安価な圏域。典型的な需要者は、地縁性を有する中小法人が想定される。事務所としての使用の他に、マンションとしての使用も混在している。区内において地価が安価なエリアであり、値頃感に着目した需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で1億円∼1．5億円程度と把握される。
一般的要因海外情勢等の不安要素もあるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は緩やかな回復基調にある。

Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村真行
価格865,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変化はないが、周辺地域の一部で建替えの動きもあり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測周辺地域では共同住宅への建替えも見られるが、地域要因に特段の変動がなく、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日本橋馬喰町地区の幹線道路背後に位置する普通商業地域。主な需要者は、地域選好性のある中堅事業法人等である。事務所利用の他に、共同住宅利用も可能な地域であり、値頃感があるエリアとして需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、数千万円から数億円程度と把握される。
一般的要因日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6956146
北緯 139度7843432

Map

3 Chome-3-10 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome-3-1 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-6-2 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan1 Chome-27-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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