Real estate appraisal report of 3 Chome-34-11 Nishiaoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0132, Japan
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-34-11 Nishiaoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0132, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５ |
| Address | 西青山３−３４−１１ 3 Chome-34-11 Nishiaoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0132, Japan |
| Price | 44,600yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 1 , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田美弥 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域では標準的な画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 付近における新規分譲地の販売は比較的堅調で、新規分譲価格に対し、近隣地域の地価水準に値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 盛岡市北西郊外のほぼ熟成した住宅地域で、特に変動要因はなく、当面現状の環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね盛岡市北西郊外部の住宅地域で、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域一帯は街路の系統性が劣る住宅地域で選好性がやや低く、市内において続いていた住宅地の過剰供給傾向とも相まって近年大幅な地価下落を経験したが、供給の一服と値頃感が出てきた直近では取引が増加し、地価の底打ち感が出てきている。戸建住宅用地としては、250㎡前後で1200万円程度までの物件が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含みに転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した分譲住宅地域で新興の分譲団地より選考性は低いが、特に将来的変動要因がないため当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部∼北西部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。西青山地区は狭隘な道路が多く街路条件の劣る既成住宅地である。そのため宅地需要は低く地価は下落傾向で推移していた。しかし長年に亘る地価下落により値頃感が生じたため地価は強含みに転じた。土地は250㎡で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の人口は横這いだが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7279268 北緯 141度1024544 |
Map
Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan3 Chome-20-13 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan30-4 Nakatsutsumichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0131, Japan9-9 Minamiaoyamachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0134, JapanJapan, 〒020-0122 Iwate-ken, Morioka-shi, Mitake, 1 Chome−5−26 虹１Tsuchibuchi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0144, Japan3 Chome-40-30 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan3 Chome-16-7 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan3 Chome-6-22 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, JapanJapan, 〒020-0148 Iwate-ken, Morioka-shi, Maegata, 2 Chome−1−5 弐萬圓堂盛岡インター店260-26 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan7-293 Ukaimukai Shinden, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0667, Japan661-4 Murokōji, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0634, Japan
Related information
Aoyama Station(48,950円 / m²)Ookama Station(32,250円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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