Real estate appraisal report of 3 Chome-20-13 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-20-13 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市青山３丁目１７番５ |
| Address | 青山３−２０−１３ 3 Chome-20-13 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 700 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗を主体に銀行等が介在する商店街 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗が中心の旧来の近隣商業地域で、商業地域の空洞化が徐々に進行しているが、値頃感から地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地北西方に位置する旧来からの近隣商業地域で、特に青山・月が丘・みたけ・上堂地区との代替性が強く、需要者の中心は地場の法人・個人事業者等である。日用品や飲食等の小規模な店舗が多く、周辺の大規模店舗等との競合による商業圏域の縮小から商店街の空洞化が徐々に進んでいる。地価は回復傾向にあり下落傾向から横這い傾向に転じている。土地値は、画地規模は様々であるが、概ね坪20万円程度が上限である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好立地の事業所地では、値頃感から需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、一般的要因や長年に亘る地価下落により値頃感が生じて地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北西部に位置する旧来からの近隣商業地域で、青山・月が丘・みたけ・上堂地区との代替性が強い。需要者の中心は地元に地縁性をもつ個人事業者等である。当該地域は日用品や飲食等の小規模な店舗が多く、周辺の大規模店舗等への客足の流失により地価は下落傾向で推移していたが、長年に亘る地価下落により値頃感が生じて地価は横這い基調で推移している。土地は画地規模は様々であるが、150㎡で900万円程度が目安である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調にある。個人消費は底堅く、公共投資、住宅投資は高水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7283188 北緯 141度1139145 |
Map
2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan4 Chome-3-40 Kamidō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0125, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan30-4 Nakatsutsumichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0131, Japan11-9 Abetatechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0126, Japan9-9 Minamiaoyamachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0134, Japan3 Chome-34-11 Nishiaoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0132, Japan4-52 Inarichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0142, Japan1 Chome-30-2 Hakoshimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0116, JapanJapan, 〒020-0122 Iwate-ken, Morioka-shi, Mitake, 1 Chome−5−26 虹１3 Chome-40-30 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan1-31 Kitatenshōjichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0136, Japan3 Chome-16-7 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan11-12 Tatemukaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0115, Japan2 Chome-16-4 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan3 Chome-6-22 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan260-26 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan661-4 Murokōji, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0634, Japan
Related information
Aoyama Station(48,950円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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