Real estate appraisal report of 5 Chome-25-77 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-25-77 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市厨川５丁目６番１６ |
| Address | 厨川５−２５−７７ 5 Chome-25-77 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Kuriyagawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因がない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域であるが、中心市街地に比べ生活利便性においてやや劣るが、一般的要因を反映し、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北西部、いわて銀河鉄道線西側背後の住宅地域一円で、特に厨川・みたけ・滝沢市穴口地区等との代替性が強く、需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は、区画整然とした住宅地域であり、好企画の分譲地の売れ行きは好調で、地価は横這い傾向に転じている。自用の取引が中心で、土地値は総額1000万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。 |
Survey report by Taguchi Toshimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口俊光 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向道路で充分な競争力を有する。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に大きな変動はない。利便性や気象条件に劣るものの、値頃感から一定の需要を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は概ね熟成した住宅地域で、周辺は鉄道線路敷地及び市街化調整区域に挟まれているため新規の宅地開発の余地は少なく、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北部郊外及び滝沢市内の住宅地域一円。需要は盛岡市内居住者の住み替えや他市町村からの転入が中心で、既存の中古住宅や小規模分譲地による供給が行われている。みたけ・厨川地区の市街地では最北部に位置し、気候条件や利便性の面でやや不人気のエリアである。西方の滝沢市内では大規模宅地分譲による大量供給が行われ、価格形成上の影響を受けている。土地は200㎡程度で700万円台が中心的な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度754708 北緯 141度1334147 |
Map
1 Chome-15-11 Higashikuroishino, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0108, Japan17-23 Iwawakichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0101, Japan4 Chome-29-5 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan2 Chome-6-40 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan3 Chome-12-13 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan446-17 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan
Related information
Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Sugo Station(30,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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