Real estate appraisal report of 3 Chome-12-13 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan
44,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-13 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan was determined for 44,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９ |
| Address | 厨川３−１２−１３ 3 Chome-12-13 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan |
| Price | 44,400yen/㎡ |
| Access | Kuriyagawa , 600 M |
| Acreage | 3,303㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引需要の中心を占める画地規模より大きく、競争力はやや減退している。 |
| 地域要因 | 商業繁華性に乏しく、投資意欲も低調であり、需要は減退気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内北端に位置する郊外路線商業地域であるが、新規投資はほとんど見られず、今後とも現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者は県内外の法人が中心である。近隣地域は自動車販売業等の店舗需要が主であるが、国道の向かい側が住宅地域であるため、これまで商業集積が進んでこなかった。また、当該地域は市街地の北端に位置し、その北方は国等の研究施設の敷地で占められているため、商業地の広がりが見込めず、需要は減退傾向で推移している。土地は画地規模が多様であるため、取引需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災により大きな打撃を受けたが、その後の復興需要の高まり等により、緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きく、総額の観点から需要は減退している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動が見られないものの、商業繁華性に乏しいため、一般的要因を反映して需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はほぼ熟成した路線商業地域で、新規投資は見られず、価格形成要因に変動が認められないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者は県内外の法人が中心である。近隣地域は自動車販売店等の店舗需要が主体であるが、国道沿いの東側では戸建住宅が建ち並んでいるため、これまで商業集積が進んでこなかった。また、当該地域は市街地の北端に位置し、北方は国有地が広がっているため、繁華性の向上が見込めず、需要は減退傾向で推移している。土地は画地規模が多様であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 盛南地区の国道46号沿いに商業集積が進み、郊外の路線商業地から客足が流失している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7489613 北緯 141度1319705 |
Map
4 Chome-3-40 Kamidō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0125, Japan4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan1 Chome-15-11 Higashikuroishino, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0108, Japan5 Chome-25-77 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan1 Chome-30-2 Hakoshimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0116, JapanJapan, 〒020-0122 Iwate-ken, Morioka-shi, Mitake, 1 Chome−5−26 虹１3 Chome-9-3 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan17-23 Iwawakichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0101, Japan4 Chome-29-5 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan3 Chome-16-7 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan2 Chome-6-40 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan446-17 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan
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Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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