Real estate appraisal report of 446-17 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 446-17 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県滝沢市穴口４４６番１７ |
| Address | 446-17 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Kuriyagawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向道路であるが、学校校庭に面し快適性に優れており競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、周辺地域での分譲価格と比較して割安感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域で将来においてもほぼ現況を維持し、地価水準は近接する大規模分譲地の分譲価格及び盛岡市みたけ地区の取引価格と比較して割安感があるので、微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね滝沢市穴口、牧野林、土沢地区等の住宅地域のほか隣接盛岡市みたけ地区、厨川地区の住宅地域も含む。需要者の中心は盛岡市への通勤者で、周辺市町からの転入者も見られる。当該近隣地域はほぼ熟成した住宅地域であり、需給動向は比較的安定しており、土地は180㎡程度で650万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額1000万円∼1500万円程度が取引の中心となっているものと推定する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で競争力はやや弱い。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないものの、周辺分譲価格に比しやや割安感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持していくと予測する。土地取引はやや活発で、地価は若干の上昇傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね穴口・牧野林・土沢地区等の住宅地域一円。近接する盛岡市みたけ・厨川地区も代替性が強い。盛岡市のベッドタウンとして、需要者は盛岡市への通勤者を主とし、他地域からの転入者も多い。北西周辺部の大規模分譲地「せいほくタウン」の売却が大分進み、当地域への引合いが増しており、需要は比較的堅調に推移している。取引の中心価格帯は、土地は200㎡程度で700万円程度、中古物件は総額1000∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7476084 北緯 141度1146638 |
Map
4 Chome-3-40 Kamidō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0125, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan5 Chome-25-77 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, JapanJapan, 〒020-0122 Iwate-ken, Morioka-shi, Mitake, 1 Chome−5−26 虹１3 Chome-40-30 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan4 Chome-29-5 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan3 Chome-16-7 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan3 Chome-12-13 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan260-26 Anaguchi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0633, Japan297-13 Makinobayashi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0632, Japan661-4 Murokōji, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0634, Japan809-2 Makinobayashi, Takizawa-shi, Iwate-ken 020-0632, Japan
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Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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