Real estate appraisal report of Oki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市蛇田字沖１１番３ |
| Address | Oki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Hebita , 2 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 震災後、土地区画整理事業による市街化区域が拡大し、市街化の影響が増しており、需要も底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石巻市内外縁部の市街化調整区域・都市計画区域外等の既存住宅地域である。需要者は、周辺市町の被災地住民の転入も見込まれていたが、最近は対象地域に地縁・血縁を有する市内居住者が中心となっている。対象地域は調整区域内の既存住宅地域であるが、蛇田西部地区の大型商業エリアに比較的近く、その傍で大規模な移転用地開発が進み、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるため見い出せない。 |
| 一般的要因 | 石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。 |
Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位による市場競争力に差異はなく、また台形地であるが効用減の程度は僅少で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域であるが市街化区域に近接していて利便性は良好で、復興事業により周辺地域が熟成した影響等から地価水準が上昇。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市及び隣接市町の市街化調整区域等に存する農家集落。商業施設や復興土地区画整理事業の施行区域にも近接するなど市街化の影響を受けているが、市街化区域内の宅地と比べて各種の建築制限があることから、需要者の中心は地縁性を有する個人等が中心となっている。取引は取引当事者の個別の事情に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 時間の経過と共に移転需要が沈静化し、地価水準が微増から横ばいに転じた地域も現れ始めた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4523964 北緯 141度2612247 |
Map
4 Chome-7-8 Megumino, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0868, JapanMegumino, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0868, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, JapanHebita, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0861, JapanAobahigashi-125-4 Kadonowaki, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0853, Japan3 Chome-8-5 Akebono, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0862, JapanAkebono, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0862, Japan3 Chome-18-11 Kōyōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0863, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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