Real estate appraisal report of Hebita, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0861, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hebita, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0861, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 |
| Address | Hebita, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0861, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Rikuzenyamashita , 1 , 100 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、日照等に恵まれているが、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良く、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として、当分の間、ほぼ現況のまま推移して行くものと予測される。今後、市内各所で住宅地、公営住宅の大量供給が予定されており、地価は微増から下落傾向へ向かうと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者は石巻市の居住者が中心を占める。対象地域は河川や鉄道敷に囲まれていることにより、他の地区とやや隔離した感があり、環境面での優位性は認められないが、比較的利便性が優ることにより需要は底堅い。土地は260㎡程度で1200万円程度、中古住宅は1500万円∼1800万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 移転需要はほぼ収束し、かつ、移転用地や公営住宅の大量供給もあり、需要者の地域による選別が強まる傾向にある。 |
Survey report by Akimoto Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋元康男 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性が優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。 |
| 地域要因 | 国道、鉄道敷、河川に挟まれ、周辺との連続性は劣る。市内中心部への接近性は概ね良好な平坦地であることから需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 平坦な住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。復興事業の進捗に伴い需給は概ね均衡しており、地価水準は概ね横這い乃至微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧石巻市を中心とする市内全域の住宅地域。主たる需要者は圏内の居住者であり、圏外からの流入は限定的。土地区画整理事業等による宅地供給は順次進行しており、市場は落ち着きをみせている。今後は、圏内の住宅地についても選好性により二極化傾向が進むと思われる。地勢平坦な当地域では、需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は、土地は250㎡程度で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内人口、土地取引件数は減少傾向。復興公営住宅、土地区画整理事業等の進行により住宅地需要は落ち着きつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4389344 北緯 141度2714467 |
Map
Dai-74-1 Akai, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0501, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan4 Chome-7-8 Megumino, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0868, JapanMegumino, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0868, Japan3 Chome-5-2 Ōkaidōhigashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0855, Japan1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan3 Chome-1 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan2-8 Suehirochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0875, JapanShinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan1 Chome Mitsumata, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0858, Japan1 Chome-5-6 Shintate, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0848, JapanAobahigashi-125-4 Kadonowaki, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0853, Japan3 Chome-8-5 Akebono, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0862, JapanAkebono, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0862, Japan3 Chome-18-11 Kōyōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0863, Japan1 Chome-1-80 Mitsumata, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0858, JapanUrayashiki-56-16 Kadonowaki, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0853, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, JapanKadonowaki, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0853, Japan3 Chome-5-2 Ōkaidōhigashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0855, Japan1 Chome Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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