Real estate appraisal report of Megumino, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0868, Japan
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Megumino, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0868, Japan was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市恵み野１丁目２番７外 |
| Address | Megumino, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0868, Japan |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Hebita , 1 , 200 M |
| Acreage | 2,464㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 沿道関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新たに石巻商圏の中心となっている商業地域内にあり、商況は安定している。需要は堅調だが、売り物件がないため、取引はほとんど見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市中心部の商業地域のほか、市内及び周辺の幹線道路沿いの路線商業地域を含む圏域。需要者は地元企業のほか、県内や全国展開するチェーン店等の企業である。震災後は沿岸部被災者の流入や背後住宅地の熟成度の高まりの影響から商況が安定している。借地出店が多く、不動産取引がほとんど見られないため、中心となる価格帯は見い出せないが、大型物件ほど市場性が増す傾向にある。 |
| 一般的要因 | 郊外大型店に顧客が集中し、既存商店街は衰退化傾向にある。一方で被災者流入による背後地人口の増加に伴い商況の改善も見られる。 |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地、台形の個別的要因が認められるが、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺で行われていた土地区画整理事業は完成し、更にその背後では復興関連の宅地開発が進められており、地域的には発展傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市中心市街地の既存商店街及び幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、比較的規模の大きい画地の購入が可能である全国展開の大手企業となっている。既存の商店街から郊外の新興の商業地域へと人の流れは向かっており、背後の住宅地の整備とも相俟って、沿道関連店舗地の需要は底堅い。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 復興関連の企業進出、消費拡大等により継続してきた店舗事務所需要は弱まりつつあり、全般的に地価の上昇幅は縮小してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度44264769999999 北緯 141度2659441 |
Map
Dai-74-1 Akai, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0501, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan4 Chome-7-8 Megumino, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0868, Japan1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, JapanHebita, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0861, Japan1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan3 Chome-1 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, JapanShinyachimae-97 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, Japan1 Chome Mitsumata, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0858, Japan1 Chome-5-6 Shintate, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0848, JapanAobahigashi-125-4 Kadonowaki, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0853, Japan3 Chome-8-5 Akebono, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0862, JapanAkebono, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0862, Japan3 Chome-18-11 Kōyōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0863, Japan1 Chome-1-80 Mitsumata, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0858, JapanOki-11-3 Hebita, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0861, JapanKadonowaki, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0853, Japan1 Chome Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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