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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan

= 46,200 yen

46,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan was determined for 46,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮城県石巻市築山１丁目３６番２
Address	築山１−１−５６ 1 Chome-1-56 Tsukiyama, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0857, Japan
Price	46,200yen/㎡
Access	Hebita , 1 , 900 M
Acreage	878㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store, plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 16.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋幾夫
価格	46,300円/㎡
個別的要因	地域内の低層店舗用標準的画地であり、格別の変動は認められない。
地域要因	商業地域の中心が蛇田地区に移る中、交通量は最上位にあり、地域の繁華性は維持されている。
地域要因の将来予測	市中心部に近く繁華性、店舗の集積度中位の路線商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増傾向にあるが、横這いをうかがう所まで来ている。
市場の特性	同一需給圏は、旧石巻市内の路線商業地域及び商住混在地域。需要者は地元法人乃至全国展開の法人が中心である。車両通行量は当市では上位にあり、背後住宅地の顧客量は大で店舗用地としての需要は底堅い。立地者の移転が少ない路線商業地域で土地取引は少なく、取引の中心価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	水産関連企業も徐々に稼働開始しているが、消費税再増税予定、株価低迷、建築費高騰等により経済は停滞傾向、不動産市場への参入は慎重である。

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤薫
価格	46,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	震災復興事業や震災後の交通量増加の影響等で、地価は底堅い。
地域要因の将来予測	比較的市中心部に近い路線商業地域で、蛇田地区への顧客流出が続いているが、震災からの復旧・復興に伴い、店舗の再建・新規出店も見られ、地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、石巻市内の路線商業地域と関連の商住混在地域一円である。主たる需要者は、市内の法人・自営業者等。蛇田地区等の大型商業施設への顧客流出が続いているが、震災からの復旧・復興事業の進捗と交通量の増加に伴い、店舗の再建・新規出店等も見られ、地価は微増傾向である。土地総額は、建物用途による規模等により異なり、取引の中心価格帯を見出すのはやや困難である。
一般的要因	被災地の復旧・復興が進む中、商業地についての需要は底堅いが、立地による選別化は進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4297686 北緯 141度2756246

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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