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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan

= 35,000 yen

35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan was determined for 35,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県石巻市大街道西１丁目８番３２
Address	大街道西１−１１−９８ 1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan
Price	35,000yen/㎡
Access	Rikuzenyamashita , 1 , 600 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層中規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾公平
価格	35,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災時には浸水した地域であるが被害の程度が軽微であった地域であり、利便性にも優れていることから、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	戸建住宅と賃貸アパート等が混在する住宅地域。震災時に浸水したが被害は軽微であり、利便性も良いため地価は堅調に推移した。現時点では移転需要が沈静化したと思われ、今後地価上昇も終息に向かうと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、石巻市南西部の住宅地域を中心に市内中心部に近接した住宅地も含まれる。需要者の中心は、石巻市に居住する個人であるが、周辺市町村等からの転入も見られる。農地を転用したミニ開発による宅地が多い。土地は200㎡程度で700万程度が取引の中心である。当該地域は津波により浸水したものの、被害の程度は軽微であったため、利便性の良さから宅地需要は根強い。
一般的要因	震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、石巻市内の取引件数は大きく減少している。

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	真木芳美
価格	35,000円/㎡
個別的要因	東側道路で日照等にやや恵まれているが、変動は認められない。
地域要因	周辺地域に比較して、津波被害が少なく需要は堅調。
地域要因の将来予測	一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として、今後もほぼ現況のまま推移して行くものと予測される。今後、市内各所で住宅地、公営住宅の大量供給が予定されており、地価は微増から下落傾向へ向かうと推測される。
市場の特性	同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者は石巻市の居住者が大半を占める。対象地域はJR駅・商業施設からやや遠く、環境面でも特段の優位性はないが、大街道の南側地区に比較し、津波被害が少なかったことから、需要は底堅い。土地は210㎡程度で600万円∼800万円程度、新築建売物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心となる。
一般的要因	移転需要はほぼ収束し、かつ、移転用地や公営住宅の大量供給もあり、需要者の地域による選別が強まる傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4330657 北緯 141度2769382

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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