Real estate appraisal report of 2 Chome-7-5 Nonoue, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0017, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-5 Nonoue, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0017, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市野々上２丁目７番５ |
| Address | 2 Chome-7-5 Nonoue, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0017, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Nishiakashi , 750 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子修二 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 明石市東部地区に存し、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏の区画整理済の地域で、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者や不動産事業者である。区画整理事業により整備された既成住宅地域で画地規模には幅があり、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が中心である。一方、購買総額が需要者層の予算規模よりも高額となるが、駅徒歩圏で需給関係は安定的である。土地は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這いに推移している。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に概ね横這いに推移している。 |
Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤亮太 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣における大きなプロジェクトはなく、地域要因に特に変動はない。地価は横ばい傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 新幹線停車駅徒歩圏の低層住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。需給関係は安定し、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は明石市の居住者が大半を占める。区画整理事業済で、区画は整然とし、また駅徒歩圏であるので需要は安定している。土地は2500万円前後（200㎡程度）、新築戸建物件は供給数は少ないが、3700万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の経済は概ね安定して推移する。人口は横ばいで推移する。地価は横ばい地点が多いが、地域により、上昇地点と下落地点が混在する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6674353 北緯 134度9685613 |
Map
4 Chome-138 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, Japan5 Chome-120-2 Ōtsukadai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2135, Japan1 Chome-104-3 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, JapanEdayoshi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2133, JapanKokubo, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0005, Japan1 Chome-3-10 Meinanchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0001, Japan2 Chome-6-8 Matsunouchi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0016, Japan1 Chome-3-10 Meinanchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0001, Japan3 Chome-8-5 Nishiakashichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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