Real estate appraisal report of 4 Chome-138 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, Japan
79,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-138 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, Japan was determined for 79,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区枝吉４丁目１３８番 |
| Address | 4 Chome-138 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, Japan |
| Price | 79,300yen/㎡ |
| Access | Akashi , 3 , 500 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤亮太 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中に農地も残る住宅地である。地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。地価は安定した需給を反映し、横ばいの状態が続くと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市西部、明石市の圏域に存する住宅地域である。戸建住宅を中心に、農地も見られる既成住宅地であり、需要者は神戸市西区、明石市内の居住者が大半を占める。一次取得者を中心に需要があり、地価は横ばいに推移する。土地は120㎡程度で1，000万円弱、新築建売住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木剛 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が見られるほか農地も残存しており、残存農地の宅地化が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が見られる郊外の住宅地域であり、周辺では残存農地の宅地化が進みつつある。今後とも住宅地域として熟成していくものと予測する。地価はほぼ安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び明石市の居住者が大半である。郊外の住宅地域として熟成しつつあり、需給は概ね安定的に推移している。西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、取引の中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6681935 北緯 134度9772802 |
Map
2 Chome-21-2 Mochiko, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2131, Japan5 Chome-120-2 Ōtsukadai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2135, Japan1 Chome-104-3 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, Japan4 Chome-34 Moritomo, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2132, JapanEdayoshi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2133, Japan4 Chome-34 Moritomo, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2132, JapanJapan, 〒651-2132 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Moritomo, 2 Chome−36−1 （株）垂水精工舎2 Chome-7-5 Nonoue, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0017, Japan1 Chome-3-10 Meinanchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0001, Japan1 Chome-3-10 Meinanchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0001, Japan3 Chome-8-5 Nishiakashichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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