Real estate appraisal report of Ōtoshi Ōkubochō Nishijima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0065, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōtoshi Ōkubochō Nishijima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0065, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ |
| Address | Ōtoshi Ōkubochō Nishijima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0065, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Nishieigashima , 350 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水重善 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で特筆すべき地域要因の変動はない。やや利便性が劣る地域であるが、地価は弱含み横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因の変動もなく現況のまま推移するものと予測される。なお地価は、需要はやや弱く、横ばいないしは微減傾向と推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね明石市南部の圏域に存する住宅地域。需要者は明石市居住者が大半を占める。明石市南西部の旧来からの既成住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏であるが都心から離れるため住宅需要は弱い。土地に対する需要は景気回復基調にある現在においてもやや低調である。土地は1，500∼1，700万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。国内景気は、雇用の改善傾向が続く中で、各種政策の効果もあって緩やかに回復基調が続いている。 |
Survey report by Fukunaga Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福永美幸 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、地価は概ね下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域内の価格に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は僅かながらも下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市、明石市居住者が大半である。明石市南西部の旧来からの既成住宅地域で利便性が低く選好性が劣り、加えて都心部への需要のシフト等により宅地需要はやや厳しい状況にある。土地は規模にもよるが概ね1，500∼1，700万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が目安で需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。実需は比較的安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6831409 北緯 134度9050113 |
Map
Tsujigahana Ōkubochō Eigashima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0064, Japan3 Chome-722-16 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanTsujigahana Ōkubochō Eigashima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0064, JapanUozumicho Nakao, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0082, JapanŌhara Ōkubochō Nishijima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0065, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan10-5 Uozumichō Kamoike, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0073, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, Japan1 Chome-5-14 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanTsujigahana Ōkubochō Eigashima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0064, JapanUozumicho Nishikigaoka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0081, Japan
Related information
Nishieigashima Station(76,500円 / m²)Sanyouuozumi Station(78,300円 / m²)Eigashima Station(80,200円 / m²)Uozumi Station(78,350円 / m²)Higashifutami Station(76,400円 / m²)Ookubo Station(75,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード