Real estate appraisal report of Uozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan
76,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan was determined for 76,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ |
| Address | Uozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan |
| Price | 76,500yen/㎡ |
| Access | Uozumi , 1 , 400 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | south 9.4m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 是川哲明 |
|---|---|
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の小規模開発の一般住宅地域で、需要供給は一般的要因により波があるが当該地域は比較的安定的な傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市内を中心とする住宅地域で、神戸市西部及び加古川市に及ぶ。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占めている。小規模開発の住宅地が多い郊外の住宅地域で、周辺での宅地供給は田畑若しくは工場跡地を開発した小規模な建売分譲住宅地が中心となっている。需給は概ね安定的に推移している。土地は600万∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調。明石市の人口は概ね横ばい。住宅地の需要は堅調に推移しており地価は総じてほぼ横ばい傾向である。 |
Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中瑞穂 |
|---|---|
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外にあっても、既成住宅地より新興分譲地が選好される傾向が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、明石市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は明石市内の居住者が大半を占める。駅からやや遠い既成住宅地で、周辺部の新規分譲地に需要が向いている。土地は500万∼1，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の子育て支援施策が豊富で、これを求める市外からの転入者が見られる。景気の回復基調を反映して、不動産需要は回復ないし現状を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6954345 北緯 134度9040668 |
Map
3 Chome-722-16 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanUozumicho Nakao, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0082, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan10-5 Uozumichō Kamoike, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0073, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, Japan1 Chome-5-14 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanUozumicho Nishikigaoka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0081, Japan
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Uozumi Station(78,350円 / m²)Sanyouuozumi Station(78,300円 / m²)Nishieigashima Station(76,500円 / m²)Higashifutami Station(76,400円 / m²)Eigashima Station(80,200円 / m²)Nishifutami Station(76,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |