Real estate appraisal report of 3 Chome-722-16 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan
80,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-722-16 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan was determined for 80,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ |
| Address | 3 Chome-722-16 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan |
| Price | 80,200yen/㎡ |
| Access | Sanyouuozumi , 550 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中瑞穂 |
|---|---|
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 際立った地域要因の変化はないが、小規模な分譲地が散見されるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域の大きな変動要因はなく、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばいの状態にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線の沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者が大半を占める。周辺部においてミニ開発による分譲地が増えつつあり、既成住宅地における需要はやや鈍っている。土地は800万∼1，000万円、新築戸建住宅は2，500万∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の子育て支援施策が豊富で、これを求める市外からの転入者が見られる。景気の回復基調を反映して、不動産需要は回復ないし現状を維持している。 |
Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水重善 |
|---|---|
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域で、地域要因の変動もなく当分は現状を維持するものと予測される。需給関係から地価水準は概ね横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市及び明石市の居住者が大半を占める。当該地域は既存の戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺ではミニ開発による分譲も行われており、総額を抑えた物件を中心に需要が回復している。土地は800∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，300∼2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。国内景気は、雇用の改善傾向が続く中で、各種政策の効果もあって緩やかに回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度692693 北緯 134度8997783 |
Map
Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanŌtoshi Ōkubochō Nishijima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0065, JapanUozumicho Nakao, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0082, JapanNagaike Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanFutamicho Higashifutami, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0092, JapanUozumicho Nishioka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0084, Japan10-5 Uozumichō Kamoike, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0073, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanFutamicho Higashifutami, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0092, Japan1 Chome-5-14 Uozumichō Sumiyoshi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0083, Japan2 Chome-14-38 Uozumichō Nishikigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0081, JapanUozumicho Nishikigaoka, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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