Real estate appraisal report of 15 Zaimokuchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0893, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15 Zaimokuchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0893, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市材木町１３番１３ |
| Address | 材木町１５−１２ 15 Zaimokuchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0893, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Akashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukunaga Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福永美幸 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR「明石」駅から徒歩圏にあり利便性に優れることから、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で明石市に存する住宅地域。需要者は明石市居住者が中心である。駅徒歩圏にあり利便性に優れた旧来からの既成住宅地域で供給も多くはなく、需給は安定しており地価は横這い傾向で推移している。土地は規模にもよるが概ね1，000万円∼1，500万円程度を目安に、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。実需は比較的安定的に推移している。 |
Survey report by Nyuuta Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入田裕和 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性も良好で、旧来からの住宅地域として熟成しており、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。生活利便性は概ね良好で旧来からの住宅地域として熟成しており、需給関係は安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額1，000万円強程度、新築戸建住宅で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、各種政策の効果もあって緩やかな回復基調にある。明石市の住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6447338 北緯 134度9862435 |
Map
1 Chome-1-28 Honmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0892, Japan1 Chome-9 Honmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0892, Japan2 Chome-7-2 Nishishinmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0023, Japan5-26 Taruyamachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0898, Japan2 Chome-4-10 Aioichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0882, Japan6-17 Minatochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0894, JapanMinatocho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0894, Japan8-32 Taruyamachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0898, Japan1 Chome-2-37 Ōakashichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0891, Japan
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Nishishinmachi Station(110,000円 / m²)Akashi Station(110,000円 / m²)Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Ookuradani Station(120,500円 / m²)Hayashisakimatsuekaigan Station(101,150円 / m²)Asagiri Station(132,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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