Real estate appraisal report of Okada Ōkubochō Ōkubo, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0051, Japan
70,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okada Ōkubochō Ōkubo, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0051, Japan was determined for 70,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市大久保町大窪字岡田９３５番８ |
| Address | Okada Ōkubochō Ōkubo, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0051, Japan |
| Price | 70,700yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 1 , 400 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旧農家集落の周辺に一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中瑞穂 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、周辺の新規分譲地においては好調な売行きを維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺部で新規供給が盛んに行われ、暫くはこの状況が続くものと予測する。地価は上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、近隣市町からの転入者も見られる。周辺において土地区画整理事業地やミニ開発地における販売が活発であり、これを反映して需要は持ち直している。同規模の土地で1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の子育て支援施策が豊富で、これを求める市外からの転入者が見られる。景気の回復基調を反映して、不動産需要は回復ないし現状を維持している。 |
Survey report by Kaneko Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子修二 |
|---|---|
| 価格 | 70,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 明石市西部地区に存し、旧農家集落の周辺に一般住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。分譲地の販売は好調で地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。周辺の区画整理事業内の分譲地販売が活発である一方、既存住宅地内は割安感があり需給関係は安定している。土地は1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這いに推移している。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に概ね横這いに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6877273 北緯 134度9485182 |
Map
Okada Ōkubochō Ōkubo, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0051, JapanHigashishinden Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanOkubocho Okubo, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0051, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan2 Chome Ōkubochō Yamatedai, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0056, Japan2 Chome-7-3 Sawano, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0008, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanOkubocho Matsukage, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0053, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan2 Chome-1-4 Ōkubochō Ekimae, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0058, JapanShinden Miyaminami Ōkubochō Morita, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0061, JapanTeranoue Ōkubochō Ōkubomachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0067, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, JapanOkubocho Okubo, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0051, JapanSumiyoshi Ōkubochō Matsukage, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0053, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan
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Ookubo Station(75,900円 / m²)Nakayagi Station(93,300円 / m²)Nishiakashi Station(94,150円 / m²)Fujie Station(93,300円 / m²)Eigashima Station(80,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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