Real estate appraisal report of 3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市大久保町高丘３丁目５番９ |
| Address | 3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 2 , 600 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukunaga Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福永美幸 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大久保町では区画整理事業等の分譲地の供給が多く古い住宅団地では地価は緩やかに下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの住宅地域で熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。住環境良好な地域であるが古い住宅団地では地価は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び神戸市西区の住宅地域の圏域である。需要者の中心は明石市及び神戸市居住者が殆どを占める。住環境良好な熟成した住宅地域では居住者の高齢化は否めず属性により取引価格にばらつきがみられるものの、区画整理事業地等との競合から総じて需要は若干弱含み傾向にあると思料する。土地は2000∼2500万円程度を目安に、新築戸建住宅は3500∼4000万円の価格帯が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這い。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。実需は比較的安定的に推移している。 |
Survey report by Nyuuta Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入田裕和 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、周辺土地区画整理事業等による供給圧力もあって需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市西区の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。区画整然とした住宅地域であり住環境は概ね良好であるが、生活利便性にやや劣り、周辺土地区画整理事業等による供給圧力もあって需要はやや弱含みである。土地は標準地と同程度の規模で総額2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、明石市の住宅地需要は概ね堅調であるが、立地条件の劣る地域については、需要はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7001231 北緯 134度9483071 |
Map
Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanRyugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanJapan, 〒651-2401 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡 ＫＵＭＯＮ上新地教室Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanOkada Ōkubochō Ōkubo, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0051, JapanOkubocho Okubo, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0051, Japan2 Chome Ōkubochō Yamatedai, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0056, JapanOkada Ōkubochō Ōkubo, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0051, Japan2 Chome-1-4 Ōkubochō Ekimae, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0058, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, JapanOkubocho Okubo, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0051, JapanSumiyoshi Ōkubochō Matsukage, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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