Real estate appraisal report of Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan
70,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan was determined for 70,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５ |
| Address | Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan |
| Price | 70,600yen/㎡ |
| Access | Tsuchiyama , 650 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aradama Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉正男 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来型の住宅地域であり、地価は概ね安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市の住宅地域である。需要者は概ね明石市の圏域に存する居住者が中心と思料される。圏内には地元業者によるミニ開発等を中心とした戸建分譲や宅地分譲が比較的多く見られ、実需に基づく不動産取引が行われていること、また、マクロ経済の回復等も相俟って、需給環境は概ね安定している。土地は600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市内住宅地の地価は、利便性・住環境に優れた鉄道沿線等を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る地域は未だ回復していない。 |
Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅一 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市西部のJR山陽本線・山陽電鉄本線沿線の住宅地域が中心となる。需要者の中心は、明石市内に居住する、地縁的選好性を有する一次取得者等で、実需に基づく不動産取引が行われており、需給が均衡している。市場の中心価格帯は土地は1区画当たりの敷地面積が100∼150㎡程度で坪単価25万円弱となっており、新築建売住宅は総額2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、明石市では実需に基づく住宅需要が堅調であることから、地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7169021 北緯 134度8935953 |
Map
Nishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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