Real estate appraisal report of Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan


70,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan was determined for 70,600 yen / m².

兵庫県明石市二見町福里字池之下563番45の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県明石市二見町福里字池之下563番45
Address 
Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, Japan
Price70,600yen/㎡
AccessTsuchiyama , 650 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth east 5.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aradama Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士新玉正男
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ旧来型の住宅地域であり、地価は概ね安定的である。
市場の特性同一需給圏は明石市の住宅地域である。需要者は概ね明石市の圏域に存する居住者が中心と思料される。圏内には地元業者によるミニ開発等を中心とした戸建分譲や宅地分譲が比較的多く見られ、実需に基づく不動産取引が行われていること、また、マクロ経済の回復等も相俟って、需給環境は概ね安定している。土地は600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度での取引が中心である。
一般的要因明石市内住宅地の地価は、利便性・住環境に優れた鉄道沿線等を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る地域は未だ回復していない。

Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野雅一
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は明石市西部のJR山陽本線・山陽電鉄本線沿線の住宅地域が中心となる。需要者の中心は、明石市内に居住する、地縁的選好性を有する一次取得者等で、実需に基づく不動産取引が行われており、需給が均衡している。市場の中心価格帯は土地は1区画当たりの敷地面積が100∼150㎡程度で坪単価25万円弱となっており、新築建売住宅は総額2,000万円台前半である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、明石市では実需に基づく住宅需要が堅調であることから、地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7169021
北緯 134度8935953

Map

Nishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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