Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古郡播磨町北野添１丁目８４７番９２外 |
| Address | 北野添１−５−１６ 1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Tsuchiyama , 300 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設のオープンで利便性が向上した住環境良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、JR土山駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周囲に商業施設もあり需要は堅調である。地価は当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨町内及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等であり、圏域外からの需要者は少ない。近隣地域の如く最寄駅や買物施設への接近性に優れた利便性良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢の下、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も安定的に推移する等、町内中心部の不動産市場は安定している。 |
Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大谷良太 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅であるJR土山駅前で平成28年4月に複合商業施設が開業した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土山駅前で大型複合商業施設が開業した。地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は町内を中心として概ね隣接市町の居住者で30代前後の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い当該地域の地価は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7191519 北緯 134度8869626 |
Map
Hiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, JapanJapan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, JapanNishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanMachinotsubo Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanIkenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan3 Chome-5-16 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, Japan3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, JapanTatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, Japan1 Chome-2-3 Higashihonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0156, Japan3 Chome-2-7 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, JapanJapan, 〒675-0141 Hyōgo-ken, Kako-gun, Harima-chō, Nozoejō, 3 Chome−6−25 ミミハイツ３Ōzeki Komiya, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0163, Japan
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Tsuchiyama Station(74,450円 / m²)Nishifutami Station(76,400円 / m²)Harimamachi Station(76,400円 / m²)Higashifutami Station(76,400円 / m²)Uozumi Station(78,350円 / m²)Higashikakogawa Station(88,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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