Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan


99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan was determined for 99,000 yen / m².

兵庫県加古郡播磨町北野添1丁目847番92外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県加古郡播磨町北野添1丁目847番92外
Address北野添1−5−16
1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan
Price99,000yen/㎡
AccessTsuchiyama , 300 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦靖和
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設のオープンで利便性が向上した住環境良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、JR土山駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周囲に商業施設もあり需要は堅調である。地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね播磨町内及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等であり、圏域外からの需要者は少ない。近隣地域の如く最寄駅や買物施設への接近性に優れた利便性良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢の下、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2,000万円程度、新築戸建住宅は3,000∼3,500万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も安定的に推移する等、町内中心部の不動産市場は安定している。

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士大谷良太
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅であるJR土山駅前で平成28年4月に複合商業施設が開業した。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土山駅前で大型複合商業施設が開業した。地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は町内を中心として概ね隣接市町の居住者で30代前後の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い当該地域の地価は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が2,000万円程度、新築の戸建住宅で3,000万円程度である。
一般的要因播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7191519
北緯 134度8869626

Map

Hiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, JapanJapan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, JapanNishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanMachinotsubo Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanIkenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan3 Chome-5-16 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, Japan3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, JapanTatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, Japan1 Chome-2-3 Higashihonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0156, Japan3 Chome-2-7 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, JapanJapan, 〒675-0141 Hyōgo-ken, Kako-gun, Harima-chō, Nozoejō, 3 Chome−6−25 ミミハイツ3Ōzeki Komiya, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0163, Japan

Related information

Tsuchiyama Station(74,450円 / m²)Nishifutami Station(76,400円 / m²)Harimamachi Station(76,400円 / m²)Higashifutami Station(76,400円 / m²)Uozumi Station(78,350円 / m²)Higashikakogawa Station(88,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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