Real estate appraisal report of Yamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, Japan


78,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, Japan was determined for 78,300 yen / m².

兵庫県明石市二見町西二見字山中157番60の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県明石市二見町西二見字山中157番60
Address 
Yamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, Japan
Price78,300yen/㎡
AccessTsuchiyama , 1 , 300 M
Acreage141㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nojima Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士野島準一
価格78,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区の整然性を備えた住宅団地内で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね明石市西部の住宅地域で一部神戸市域も含まれる。需要者の中心はほぼ明石市内居住者である。中小規模団地が面的に広がった既成住宅地域で、供給は既存画地の分割のほか介在する未利用地の開発による小規模な建売分譲が中心である。一方、購買総額が中心的な一次取得者層の予算規模に見合うエリアで、実需は総じて安定的で取引自体も堅調に推移している。土地は1,000万円前後で、新築の戸建住宅は2,500万円程度が中心。
一般的要因景況感に大した変化は無いが典型的な一次取得者層向けの水準で供給できるエリアが多い等から市内の地価は結果的に総じて横這い傾向となった。

Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水重善
価格78,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動は認められず、区画整然とした住宅地域で、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は明石市内の居住者である。区画が整然とした住宅地域であるが、既成住宅地内の新築戸建やミニ分譲地の供給が周辺で多いこともあって、需要は概ね横ばいで推移している。土地は規模にもよるが1300万円程度までを目安に、新築戸建住宅は2000万円台半ば位までが需要の中心となっている。
一般的要因明石市の人口は概ね横這い。国内景気は、雇用の改善傾向が続く中で、各種政策の効果もあって緩やかに回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7109332
北緯 134度8869709

Map

Matsunomoto Futamichō Higashifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0092, JapanNishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanMachinotsubo Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanYamanaka Futamichō Nishifutami, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0094, JapanIkenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanFutamicho Higashifutami, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0092, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanFutamicho Higashifutami, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0092, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, JapanTatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, Japan1 Chome-2-3 Higashihonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0156, JapanŌzeki Komiya, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0163, Japan

Related information

Nishifutami Station(76,400円 / m²)Tsuchiyama Station(74,450円 / m²)Higashifutami Station(76,400円 / m²)Harimamachi Station(76,400円 / m²)Uozumi Station(78,350円 / m²)Sanyouuozumi Station(78,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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