Real estate appraisal report of Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外 |
| Address | Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan |
| Price | 43,600yen/㎡ |
| Access | Yashiro , 880 M |
| Acreage | 713㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模な小売店舗等が多い準幹線沿いの商業地域 |
| Main road | west 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近に大型スーパーがあるが、交通量は多くなく繁華性も小さい。地域要因に特段の変化は見られないことから当面現状維持で推移するものと予測する。地価は需給動向から下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市内の商業地域や商住混在地域を中心として長野市の南部を含む。需要者は地元の事業経営者や法人のほか広域展開する事業者も挙げられる。比較的新しい広い道路沿いであり、交通量は少ないものの市役所や国道に近く地域衰退傾向も特に見られないことから商況は横ばいで不動産需要は根強いものがある。規模によるばらつきがあることから市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 雇用面の回復など景気は持ち直しつつあるが店舗事務所ビルやマンション需要は弱い。 |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一街路沿いには大型スーパー等も立地するが、国道18号沿いに比し当該地域の集客力が劣るため、店舗空室は長期化する傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の準幹線市道「船山通り」沿いに低層店舗・飲食店、信組支店、住宅等が建ち並ぶ地域。東方の国道18号沿いに比し商業施設の集積度は低く、地価は緩やかな下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は店舗又は飲食店等を経営する事業者が想定されるが、全国展開する事業者は借地又は借家のケースが多いため、実質的な需要者は地場の法人又は個人が中心となる。長野市への顧客流出割合が高く、市内の商業施設の商況は低調である。このため、市内商業地の取引は少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷から地価は緩やかな下落が続いている。事業用不動産に対する需要も低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5319441 北緯 138度124774 |
Map
Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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