Real estate appraisal report of Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県千曲市大字桜堂字桜田４２４番１ |
| Address | Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Yashiro , 500 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、画地規模が大きく総額が嵩むため地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い既成住宅地域であり、50m西側を通る国道18号沿いには徒歩圏内に病院、スーパー等が立地し生活利便性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の中心部及びその周辺の住宅地域であり需要者の中心は市内及び隣接市町村の居住者である。宅地供給は土地区画整理事業が行われた杭瀬下地区並びに郊外部の小規模開発が見られる。近年の新規分譲地は55坪前後と小規模化しており高価格取引も散見されるが、人口減少・高齢化の進展もあって地価は小幅な下落が続いている。土地の中心価格帯は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷から地価は緩やかな下落が続いている。平成30年度末竣工予定の新庁舎建設が動き出しており周辺では高価格取引も散見される。 |
Survey report by Wada Yukifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田幸史 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、標準的画地規模が大きく総額が嵩むことが需要を弱める要因となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市内の住宅地域の圏域であるが中心市街地及びその周辺が中心となる。需要者の中心は千曲市の居住者であるが、周辺市町村からの転入も見られる。中心市街地周辺部及び郊外において分譲住宅地開発が比較的多く見られるが、参入業者は限定しており開発規模も小さく、不動産需給は総じて停滞傾向にある。市場の中心価格帯は土地で8∼13百万円前後程度、新築戸建住宅で23∼28百万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 千曲市の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。新規分譲地には高値取引もみられるが、全体として住宅地は取引価格水準が低く需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5319441 北緯 138度124774 |
Map
Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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