Real estate appraisal report of Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan
52,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan was determined for 52,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県千曲市大字桜堂字桜田５２３番３８外 |
| Address | Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan |
| Price | 52,700yen/㎡ |
| Access | Yashiro , 200 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段地域要因に変動はない。広幅員道路沿いに小、中規模の低層建物が建ち並んでおり、商況に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。国道18号沿いを中心とした、沿道型店舗、量販店等へ顧客シフトが続き商況は停滞しており、今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市を中心として隣接市町の商業地域である。需要者は中小規模の小売、サービス業等の事業者のほか、不動産賃貸事業者も想定される。駅前の既存商店街であり、中小規模の店舗が多く、国道18号ほかの幹線道路沿いの沿道型店舗への顧客シフトが続いており、商況は停滞しているため、不動産需要は弱い。商業地域取引は画地規模には幅があり、中心価格帯は把握し得ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 千曲市の人口は微減、世帯数は微増傾向。沿道型店舗への顧客シフトにより、既存商店街の低迷が続いている。 |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。屋代駅の乗降客数は増加（H25年度）。浸水想定区域にあるが影響の程度は価格に織り込み済みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として熟成しており、地域要因の大きな変動等は認められない。地域内の商況に改善は見られず、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。当面は現状のまま推移し、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市及び周辺市町村の商業地域及び住商混在地域の圏域。需要者の中心は中小規模の小売・サービス業等の事業者である。近隣地域及びその周辺は街路が整備され店舗等の連たん性も高いが、元来長野市の商圏に含まれるため市場規模は小さく、郊外型大規模店舗への顧客流出も続いている。商況は引き続き厳しく不動産需要は停滞が続いている。このため不動産取引は少なく、また取引価格もばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 既成商業地域の商況は引き続き厳しく、空店舗（テナント募集）が目立つ。商業用不動産需給は停滞が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5319441 北緯 138度124774 |
Map
Sakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, JapanChikuma, Nagano Prefecture, JapanSakurado, Chikuma, Nagano Prefecture 387-0012, Japan
Related information
Yashiro Station(43,600円 / m²)Higashiyashiro Station(43,600円 / m²)Yashirokoukoumae Station(41,700円 / m²)Inariyama Station(39,800円 / m²)Amamiya Station(41,700円 / m²)Chikuma Station(34,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)
| Zenkoujishita Station | 72,400 yen / m² |
| Hongou Station | 71,100 yen / m² |
| Nagisa Station | 70,800 yen / m² |
| Matsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Kitamatsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Shinanoarai Station | 68,600 yen / m² |
| Ooba Station | 68,600 yen / m² |
| Asahi Station | 67,900 yen / m² |
| Tounai Station | 63,600 yen / m² |
| Kawanakajima Station | 62,500 yen / m² |
Market price in Naganoken (Ascending)
| Inatajima Station | 13,920 yen / m² |
| Azumikutsukake Station | 15,700 yen / m² |
| Shinanomatsukawa Station | 16,350 yen / m² |
| Hosono Station | 17,000 yen / m² |
| Kitahosono Station | 17,000 yen / m² |
| Minamioo Machi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanooomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Kitaoomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanokizaki Station | 20,200 yen / m² |
| Kitatono Station | 20,500 yen / m² |
Change of market price in Naganoken (Descending)
| Shimonii Station | +34.55% |
| Kawanakajima Station | +23.76% |
| Asahi Station | +12.32% |
| Fuzokuchuugakumae Station | +8.56% |
| Komagane Station | +6.84% |
| Ootagiri Station | +6.84% |
| Tsusumi Station | +4.89% |
| Kofuse Station | +4.58% |
| Hirata Station | +4.52% |
| Inafukuoka Station | +1.22% |
Change of market price in Naganoken (Ascending)
| Amori Station | -24.33% |
| Shimatakamatsu Station | -15.15% |
| Zenkoujishita Station | -14.52% |
| Kanae Station | -12.53% |
| Kiriishi Station | -12.53% |
| Iida Station | -12.53% |
| Inayawata Station | -11.46% |
| Shimoyamamura Station | -11.46% |
| Sakura Machi Station | -11.46% |
| Inakamisato Station | -11.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |