Real estate appraisal report of 3 Chome-1-21 Tochioōnomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0236, Japan
12,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-21 Tochioōnomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0236, Japan was determined for 12,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１ |
| Address | 栃尾大野町３−１−２１ 3 Chome-1-21 Tochioōnomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0236, Japan |
| Price | 12,900yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 13 , 000 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、栃尾地域の衰退傾向の中で、街路条件の劣る住宅地域に対する需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少率が高位で進行する栃尾地域であり、需要の回復する兆しが見えない中、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市栃尾地域の内、中心部周辺の住宅地域。需要者は、地縁関係者を主とした同地域の居住者に概ね限定される。供給は総じて少ないが、地域の人口減少が顕著であり、市場は長期にわたって弱含みで推移している。土地は総額200万円∼500万円程度が需要の中心価格帯である。建売物件はほとんどみられない。 |
| 一般的要因 | 栃尾地域は人口減少率が高く、高齢化、過疎化が進行している。地域経済も停滞している。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化は見られないが、街路条件、環境条件とも劣るため需要が少なく、地価水準は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南部の既成の住宅地域である。街並みも古く街路条件、環境条件は劣り地価水準は低い。近くの住宅団地も需要は弱く今後も地価は下落してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃尾地区市街地の近郊住宅地域である。既成市街地で街路条件や居住環境が優れているとはいえず、需要者は一定の地縁的選好性を有する居住者が中心であり、需要、供給ともに限定的な状況である。土地取引は200㎡∼300㎡で300万円∼500万円程度が取引の中心であり、新築の戸建の住宅はほぼ見られない。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4701646 北緯 138度9933031 |
Map
1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan10-27 Higashigaoka, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0136, Japan1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, Japan1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, JapanJapan, 〒940-0236 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Tochioōnomachi, 1 Chome−5−8 大野町公民館8-18 Takinoshitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0226, Japan3 Chome Sakaechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0205, JapanJapan, 〒940-0205 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Sakaechō, 2 Chome−1−45 中央薬局栃尾店Nakagocho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0225, JapanNakagocho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0225, Japan3 Chome-10-4 Tochioharamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0134, Japan1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan8-18 Takinoshitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0226, Japan2-4 Nakagochō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0225, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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