Real estate appraisal report of 1 Chome-8-6 Kamitsuchidanaminami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1114, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-6 Kamitsuchidanaminami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1114, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ |
| Address | 上土棚南１−８−６ 1 Chome-8-6 Kamitsuchidanaminami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1114, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Chougo , 2 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離があり地積もやや大きいため需要は低調である。地価もやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の一般住宅が建つ既成住宅住宅地域である。地域に影響を与える特段の変動要因は見受けられないため、今後も暫くは現状のまま推移するものと思料される。地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬市内の住宅地域をその範囲と捉えた。圏内の居住者の外に、都心への通勤圏内であるため圏外からの転入者も多く見られる。購入者は比較的若年層の一次取得者層が多い。周辺地域では小規模開発の住宅地域も見受けられる。駅からは距離のあるバス便の住宅地域のため需要は弱含みである。新規取引価格の中心は土地が160㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅が3，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は微増傾向で推移している。綾瀬市においては駅からの徒歩圏は少なく、バス便利用の地域は弱含みで推移している。 |
Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 邊見和弘 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、総額から需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因 | 最寄駅への交通接近性が劣り、需要は伸び悩む傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が多い住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。長後駅からバス便で交通接近条件がやや劣るため地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「海老名」駅、同江ノ島線「長後」駅等を中心とするバス圏の綾瀬市、海老名市、藤沢市北部の住宅地域。需要者は綾瀬市内および周辺の都市に通勤する勤労所得者や自営業者が中心。同一需給圏では大規模分譲地開発等の宅地供給が多くみられ、価格動向は弱含みと見られる。価格水準は土地120㎡程度で1、600万円弱、新築戸建は3、000万円弱程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は、伸び悩んでいる。しかし、交通利便性に劣る地域であり、区画整理事業等土地供給が豊富なため、需給バランスが崩れる傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度41431780000001 北緯 139度445172 |
Map
Japan, 〒252-0801 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Chōgo, 1432−72 天神添ハイツShimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, JapanShimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, Japan6 Chome-10-16 Ochiaikita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1116, Japan2 Chome-18-24 Ochiaiminami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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