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Real estate appraisal report of Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８
Address	Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Chougo , 600 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に近く、利便性良好な既成住宅地域。ミニ開発の進行や画地の細分化で小規模戸建住宅が増加傾向にある。
地域要因の将来予測	駅に近く、交通利便性は良好であるが、住環境がやや劣る既成住宅地域。地域要因に格別の変動はないため、当面は現状を維持しつつ推移していくものと考える。また、値頃感から市場での評価が見直されつつある。
市場の特性	同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域。需要者は藤沢市在住在勤者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。利便性は概ね良好であるが、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があり、需要者層は一次取得者の割合が高い。同一需給圏に大規模な開発はなく、需給は概ね安定的である。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因	藤沢市の近年の人口動態は増加傾向で推移しており、世帯数も同様に増加している。高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。

Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	狩野信一
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。北東道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	住環境はやや劣るが、駅に近い住宅地域である。ミニ開発等で小規模戸建住宅が増えてきた。
地域要因の将来予測	駅に近いが、熟成度はやや不十分な住宅地域。値頃感から市場での評価が見直されつつある。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で藤沢市から大和市の一部に亘る住宅地域を包含する圏域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都内通勤圏にあるため隣接市等からの転入者も認められる。利便性は概ね良好であるが、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があり、一次取得者の割合が高い。同一需給圏に大規模開発はなく、需給は安定的である。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな拡大が続き、県内地価も堅調に推移した。藤沢市では利便性良好な住宅地価格が上昇したが、他の地区は総じて横這いの推移であった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4072194 北緯 139度4637404

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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