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Real estate appraisal report of Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan

= 237,000 yen

237,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan was determined for 237,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９
Address	Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan
Price	237,000yen/㎡
Access	Chougo , 70 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の小売店舗が多い駅裏の近隣商業地域
Main road	east 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木泰三
価格	237,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性の高い地域ではなく、利用状況に影響を与える要因もないため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	小売店舗や飲食店を中心とした小規模の駅裏商業地域であり、地価に影響を与えるような特別な要因等も見られないことから、今後もこのような状況を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は藤沢市や隣接市を中心とする駅周辺の商業地域である。当該地域は繁華性がそれ程高い地域ではないことから地価水準も高いとはいえず、店舗併用住宅として利用する個人や中小規模の事業者の参入も可能な商業地域といえる。市場で取引されている件数が少なく、個別性も強いことから中心となる価格水準を把握することは一概には困難であるが、1㎡当たり20万円∼30万円程度の取引単価であると推測される。
一般的要因	人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山喜美雄
価格	237,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅への接近性は良いが、地元の買回り需要が中心で、他地域からの吸引力に乏しく、商業地としての地盤低下傾向は否めない。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市を中心にJR東海道本線、小田急線、相鉄線沿線の同程度の駅質を有する価格水準中低位の商業地域。近隣地域は旧来型商店地で土地は細分化され低層利用に止まる繁華性の低い地域で、需要の中心は地元中小事業者であるが、一部には背後の住宅地との価格差の縮小により住宅需要向けの用途転換も見られる。立地条件と個別性により取引価格が大きく変わり総額での中心価格帯は見い出し難いが、単価では1㎡当り20万円台が多い。
一般的要因	南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4072194 北緯 139度4637404

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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