Real estate appraisal report of Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan


237,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan was determined for 237,000 yen / m².

神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷468番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷468番9
Address 
Shimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan
Price237,000yen/㎡
AccessChougo , 70 M
Acreage122㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の小売店舗が多い駅裏の近隣商業地域
Main roadeast 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木泰三
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高い地域ではなく、利用状況に影響を与える要因もないため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小売店舗や飲食店を中心とした小規模の駅裏商業地域であり、地価に影響を与えるような特別な要因等も見られないことから、今後もこのような状況を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢市や隣接市を中心とする駅周辺の商業地域である。当該地域は繁華性がそれ程高い地域ではないことから地価水準も高いとはいえず、店舗併用住宅として利用する個人や中小規模の事業者の参入も可能な商業地域といえる。市場で取引されている件数が少なく、個別性も強いことから中心となる価格水準を把握することは一概には困難であるが、1㎡当たり20万円∼30万円程度の取引単価であると推測される。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士増山喜美雄
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性は良いが、地元の買回り需要が中心で、他地域からの吸引力に乏しく、商業地としての地盤低下傾向は否めない。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市を中心にJR東海道本線、小田急線、相鉄線沿線の同程度の駅質を有する価格水準中低位の商業地域。近隣地域は旧来型商店地で土地は細分化され低層利用に止まる繁華性の低い地域で、需要の中心は地元中小事業者であるが、一部には背後の住宅地との価格差の縮小により住宅需要向けの用途転換も見られる。立地条件と個別性により取引価格が大きく変わり総額での中心価格帯は見い出し難いが、単価では1㎡当り20万円台が多い。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4072194
北緯 139度4637404

Map

Japan, 〒252-0801 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Chōgo, 1432−72 天神添ハイツ4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan7 Chome-22-19 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanShimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanEngyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan1 Chome-9-2 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Takakura, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0802, Japan6 Chome-13-5 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0802 神奈川県藤沢市高倉 上原アパート5 Chome-3-9 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan1 Chome-8-6 Kamitsuchidanaminami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1114, Japan

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Chougo Station(131,000円 / m²)Shounandai Station(198,000円 / m²)Yumegaoka Station(158,500円 / m²)Izumichuuou Station(198,000円 / m²)Mutsuainichidaimae Station(257,000円 / m²)Kouzashibuya Station(155,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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