Real estate appraisal report of 2 Chome-15-13 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-13 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県行田市藤原町２丁目１５番１３ |
| Address | 2 Chome-15-13 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Higashigyouda , 1 , 600 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、南方位である点が優れている。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 工場や事業所跡地が建売住宅地として漸次住宅地化が進展している。地域の街路及び環境条件等に格別の変動はないが需要は弱く地価は引続き下落。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅・アパート・倉庫等が混在する住宅地域で、建売住宅も見られる地域である。人口減少や少子高齢化等から需要も限定的で、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行田市のうち、秩父鉄道沿線の各駅勢圏にある旧市街地地域。需要者の中心は同市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者が大半であるが、都心へのアクセス等利便性に劣ることから、需要は限定的である。市場取引の中心は中小規模の開発による分譲住宅地であり、土地は150㎡∼200㎡で600万円∼1100万円程度、新築戸建物件は1900万円∼2500万円程度が主流を占める。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、地域経済の低迷・勤労者所得の伸び悩み等と相俟って、需要者は慎重になっており、不動産需要は下落基調である。 |
Survey report by Noguchi Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は引き続き弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道線沿線で、行田市内に存する持田駅、行田市駅、東行田駅の各駅勢圏に所在する住宅地域である。主な需要者層は同市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者が中心で、他の地域からの転入はほとんどない。都心へは約1時間30分と遠く、工場跡地等が転換され、戸建住宅地として供給されている。需要の中心は、土地は150㎡∼200㎡で500万円∼900万円程度、新築戸建で1900万円∼2200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1471159 北緯 139度483823 |
Map
3 Chome-1-21 Nagano, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0023, Japan2 Chome-15-13 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, JapanShirakawado, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0006, JapanNagano, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0023, Japan2 Chome-16-3 Yagō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0062, JapanNagano, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0023, JapanJapan, 〒361-0075 Saitama-ken, Gyōda-shi, Mukaimachi, 17−15 ネッツトヨタ埼玉2 Chome-5-11 Fujimichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0021, JapanNagano, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0023, Japan1 Chome-18-1 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, JapanShirakawado, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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