Real estate appraisal report of Shirakawado, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0006, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shirakawado, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0006, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県行田市大字白川戸字堤根２４１番２ |
| Address | Shirakawado, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0006, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Higashigyouda , 2 , 100 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が見られ農地も残る住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
| 地域要因 | 人口減少・老齢化や勤労者所得の伸び悩み等により、地価は弱含み推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地利用は安定しており、格別の変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行田市外縁部等の住宅地域と考えられ、最頻の買主は個人。分譲の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で600∼900万円程度、新築戸建で1800万∼2300万円程度。その一方、個人間売買のケースも相当割合を占めるとみられ、その価格水準は、分譲水準と比較してかなり下位に位置する等、売主・買主の別により価格の分散が大きい。 |
| 一般的要因 | 行田市の5年間人口変動は−4．1％。土地取引件数は27年9月までの1年間761件で、対前年同期比−0．9％減。 |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に接面するほぼ標準的な画地で、個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内にあり、都心部への交通接近も劣るので、アベノミクス効果の影響も少なく、地域要因の変動は見られず、地価は下落基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域に在る一般住宅、農家住宅の外、農地も見られる住宅地域で、価格形成要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行田市内の調整区域に在る集落地域である。主たる需要者は行田市内に居住する30∼40代一次取得者で、地縁的要素が大きい。開発行為の許可基準の変更や、消費増税に伴う開発業者等による駆込み開発もかつては見られたが、需要一巡の後は低迷しており、地価は下落基調で推移している。需要の中心価格帯は更地で300㎡∼500㎡で400万円∼700万円程度、新築戸建で1，700万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1576335 北緯 139度468463 |
Map
3 Chome-1-21 Nagano, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0023, Japan2 Chome-15-13 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, JapanShirakawado, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0006, Japan1 Chome-9-32 Yagō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0062, Japan2 Chome-16-3 Yagō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0062, Japan2 Chome-5-11 Fujimichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0021, Japan3 Chome-4-48 Yagō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0062, Japan2 Chome-15-13 Fujiwarachō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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