Real estate appraisal report of 2 Chome-8-1 Jōoka, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0021, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-1 Jōoka, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0021, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市城岡２丁目２３番１外 |
| Address | 城岡２−８−１ 2 Chome-8-1 Jōoka, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0021, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Kitanagaoka , 450 M |
| Acreage | 18,295㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場が建ち並ぶ古くからの工業地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価の変動幅は少なくなってきているものの、企業の設備投資意欲は低調で、下落傾向に変化はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市を中心とする中越地方の工業地域全域である。需要者は県内外の企業法人（製造業者など）である。近隣地域及びその周辺は古くからの工業地域で、安定的に稼働している工場が多いものとみられ、不動産取引は皆無に等しい。また、中心市街地に比較的近いため地価水準が相対的に高く、取引総額が嵩むことから需要は限られる。よって、不動産の供給、需要共に少なく、市場は硬直的であり、地価の中心的な価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気には持ち直しの動きもみられるが、市内企業法人の設備投資姿勢は依然として慎重である。そのため、土地需要は低調で、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大中規模の工場が建ち並ぶ古くからの工業地域で、地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市圏域を中心とする新潟県全域の工業地域である。需要者は2万㎡程度の敷地を必要とする企業が想定されるが、企業の設備投資意欲は未だ芳しくはなく、土地の総額が嵩むため需要は弱含みで推移している。取引数が少なく、規模によりバラツキが大きいため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に工場地の需要は低迷しており、工場地価格は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4711874 北緯 138度8628751 |
Map
Niibo, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0875, Japan4 Chome-3-9 Niibo, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0875, Japan3 Chome-1-3 Kandamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0052, Japan1 Chome-2-22 Takara, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0016, Japan3 Chome-13-15 Higashisakae, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0037, JapanHoriganemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0000, Japan2 Chome-3-51 Kotobuki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0015, Japan1 Chome-3-12 Ishiuchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0026, Japan3 Chome-11-16 Higashikanda, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0035, Japan2 Chome-12-2 Horigane, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0868, Japan2 Chome-3-26 Higashiaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0022, Japan1 Chome-2-22 Takara, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0016, Japan3 Chome-1-20 Higashizaō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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