Real estate appraisal report of 3 Chome-13-15 Higashisakae, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0037, Japan


59,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-15 Higashisakae, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0037, Japan was determined for 59,000 yen / m².

新潟県長岡市東栄3丁目127番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)新潟県長岡市東栄3丁目127番1
Address東栄3−13−15
3 Chome-13-15 Higashisakae, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0037, Japan
Price59,000yen/㎡
AccessNagaoka , 2 , 100 M
Acreage158㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)

不動産鑑定士北沢利枝
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で土地区画整理事業が行われ住宅地の供給が続いている影響もあり需要は弱めである。
地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。利便性は比較的良好であるが周辺の土地区画整理事業の実施により競合する住宅地の供給が増えており、地価は微下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、長岡市中心市街地周辺の住宅地域である。需要者は長岡市内居住者がほとんどであるが、市外からの転入者も見られる。利便性が比較的良好な価格水準中位の住宅地域で市場での人気はあるが、人口減少、高齢化が進行する中、市内各地で住宅地供給が続いており需要はやや弱めになっている。土地は800万円∼1,200万円程度、新築の戸建物件は2,500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。長岡市の人口減少率と高齢化率はいずれも新潟県全体よりやや低い。

Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝見秀樹
価格58,900円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 長期にわたる地価下落により値頃感もでてきているが、周囲で土地区画整理事業等新規宅地供給が継続し、供給過剰感もある。
地域要因の将来予測 現在の居住環境を維持するものと思われるが、宅地供給が継続する地区でもあり、今後の地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR信越本線の東側を中心とした長岡市街地周辺部の住宅地域。需要者は、市内居住者を主として隣接市町村からの転入者を含む。比較的人気の高いエリアであるが、土地区画整理事業や民間業者による宅地供給も多く、住宅地市場はやや弱含みで推移している。土地は総額800万円∼1200万円程度、建売物件は2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 人口は減少、高齢化率は県全体よりやや低い。土地取引件数及び新設住宅着工戸数は直近では若干回復の兆しが窺える。住宅地の供給圧力は強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4599915
北緯 138度8615617

Map

Niibo, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0875, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan4 Chome-3-16 Suidōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0093, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan4 Chome-3-9 Niibo, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0875, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan3 Chome-1-3 Kandamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0052, Japan2 Chome-2-8 Daimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0048, Japan2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan2 Chome-8-1 Jōoka, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0021, Japan2 Chome-8-9 Kesajiro, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0033, Japan3 Chome-3-26 Gakkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0041, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan1 Chome-9-12 Omotemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0071, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan4 Chome-7-12 Shirōmaru, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0046, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanHoncho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0076, Japan1 Chome Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan3 Chome-2-2 Jōnaichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0061, Japan2 Chome-5-3 Higashisakanouemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0066, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2-16 Uedamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0074, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan3 Chome-4 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, JapanHoriganemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0000, Japan2 Chome-3-51 Kotobuki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0015, Japan1 Chome-3-12 Ishiuchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0026, Japan3 Chome-11-16 Higashikanda, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0035, Japan2 Chome-12-2 Horigane, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0868, Japan2 Chome-2545-5 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-3-26 Higashiaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0022, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, Japan3 Chome-1-20 Higashizaō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0029, Japan

Related information

Kitanagaoka Station(60,000円 / m²)Nagaoka Station(103,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy