Real estate appraisal report of 4 Chome-3-9 Niibo, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0875, Japan
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-9 Niibo, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0875, Japan was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市新保４丁目１５２８番１２ |
| Address | 新保４−３−９ 4 Chome-3-9 Niibo, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0875, Japan |
| Price | 54,900yen/㎡ |
| Access | Kitanagaoka , 1 , 200 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 競合する新規の分譲地が増えているが、商業施設に近く利便性が比較的良好な地域で地価下落は小幅となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。利便性が比較的良好な地域であるが、郊外で住宅地の供給が続き市全体的に供給過剰感があるため地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR信越本線東側で長岡市中心市街地周辺の住宅地域である。需要者は長岡市内居住者がほとんどであるが、市外からの転入者も見られる。利便性が比較的良好な価格水準中位の住宅地域で市場での人気はあるが、人口減少、高齢化が進行する中、新規の住宅地供給が続き選択対象が広がっていることから需要はやや弱めに推移している。土地は800万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 長岡市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は総じて下落傾向にある。区画整理事業や民間開発による宅地供給が多い。 |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周囲で店舗出店がみられ利便性が高まっている一方で、土地区画整理事業等新規宅地供給が継続し、供給過剰感もでている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺での商業集積がみられる他、住宅地域としての熟成が進むものと思われるが、宅地供給が継続する地区でもあり、今後の地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR信越本線の東側を中心とした長岡市街地周辺部の住宅地域。需要者は、市内居住者を主として隣接市町村からの転入者を含む。比較的人気の高いエリアであるが、土地区画整理事業や民間業者による宅地供給も多く、住宅地市場はやや弱含みで推移している。土地は総額800万円∼1200万円程度、建売物件は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体よりやや低い。直近の土地取引件数は減少。新設住宅着工戸数は若干回復の兆しが窺える。住宅地の供給圧力は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4654242 北緯 138度868944 |
Map
Niibo, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0875, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, JapanKamegaimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0884, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan3 Chome-1-3 Kandamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0052, Japan2 Chome-8-1 Jōoka, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0021, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan3 Chome-13-15 Higashisakae, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0037, Japan1 Chome Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, JapanHoriganemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0000, Japan2 Chome-3-51 Kotobuki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0015, Japan1 Chome-3-12 Ishiuchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0026, Japan3 Chome-11-16 Higashikanda, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0035, Japan2 Chome-12-2 Horigane, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0868, Japan2 Chome-2545-5 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan2 Chome-3-26 Higashiaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0022, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, Japan3 Chome-1-20 Higashizaō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0029, JapanKamegaimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0884, Japan
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Kitanagaoka Station(60,000円 / m²)Nagaoka Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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