Real estate appraisal report of Ichinotsubo-321-42 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinotsubo-321-42 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２ |
| Address | Ichinotsubo-321-42 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Ogura , 1 , 500 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に劣る地域であり、選好性に強さはなく、依然として地価動向に強さはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線及び近鉄京都線沿線の住宅地域と把握され、需要者の中心は宇治市内を中心に京都市伏見区内の個人が中心である。また取引の中心価格帯は中古住宅で1，500万円程度、新築で3，000万円までと把握される。 |
| 一般的要因 | 海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。 |
Survey report by Okada Seijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田誠二郎 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域では特に変化は無い。最寄駅である小倉駅方面の府道沿道の徳洲会病院跡地にスーパー等が開業する予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。小倉駅方面の府道沿道の病院跡地にスーパー等の出店が決まったが、近隣地域では特に変化は見られない。当面は概ね現状の住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線小倉駅の他、同沿線を中心に市内中、西部の小規模画地の住宅地域である。主な需要者は、画地規模と総額の観点から一次取得者である。最寄駅からはやや遠いものの、小倉駅までの府道沿道や駅前の商業施設等の利便性と総額の値頃感もあって需要は概ね安定している。主な取引価格帯は、新築戸建で3000万円程度、中古戸建では1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口減少率、高齢化とも拡大、進行傾向にある。また転出超過自治体のランキングにも入り、大手スーパーの閉店が続く傾向が俄かに懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9032249 北緯 135度7804746 |
Map
Soto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanOchiai-97-24 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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