Real estate appraisal report of Makishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Makishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市木幡中村２７番３３ |
| Address | Makishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Kibata , 500 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimazaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近条件が良いが、街路条件がやや劣り、需給は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域で、未だ空地も見受けられるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR奈良線及び京阪宇治線沿線で、中小規模住宅を中心とする住宅地域。需要者は本市を中心に京都市南部の居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣は、JR奈良線と京阪宇治線に挟まれた地域にあり、道路の連続性がやや劣ることもあって、需要は高くない。需要の中心は小規模中古住宅で、取引水準は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減。市内で住宅分譲はマンション程度で、建築着工件数、取引件数ともに横這いで推移している。 |
Survey report by Tochi Oka Kengo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栃岡研悟 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、駅等からの利便性は良好である。特段の地域要因の変動はなく、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因には大きな変動がなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪宇治線及びJR奈良線沿線の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、宇治市等に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。JR奈良線と京阪宇治線に挟まれた地域で、道路の連続性がやや劣ることから需要はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で1，300∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宇治市の人口はやや減少傾向。駅利便性等に左右されるが、宇治市全体の地価は概ね横這い傾向にあり、不動産需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9051525 北緯 135度7787415 |
Map
Ichinotsubo-321-42 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanOchiai-97-24 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanMakishimacho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0041, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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