Real estate appraisal report of Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５ |
| Address | Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Hainuzuka , 220 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north east 9.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗や久留米市等への顧客流出により、既存の市内中心商業地の需要及び地価水準は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の既存商業地域で、顧客通行量は少なく閉鎖店舗も多い。大型商業施設に顧客が流出し、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価はこの傾向を反映して下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑後市及び周辺市等における商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁をもつ個人事業者等である。近隣地域は空店舗が目立ち、景気低迷及び郊外型大型店舗の影響を受け需要は乏しい。他方、営業不振や経営者の高齢化に伴う供給圧力があり、今後も地価は弱含みで推移していくと予測する。規模による総額の違いが大きいが需要の中心となる価格帯は規模250㎡の土地で1200万円程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 筑後市の人口・世帯数の伸びは微増で、周辺市町よりは相対的に多い。地元における商業地需要は大型店に顧客が流れ既存商業地域では弱含みである。 |
Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店を中心とする駅前商業地であるが、繁華性の低下から閉鎖店舗が増加する等衰退傾向にあり、価格水準も下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前に小規模小売店舗が建ち並ぶ既存の商業地域であるが、客足も少なく繁華性に劣る。閉鎖店舗も多く商業性は低下しつつある。係る状況を反映して地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑後市及び隣接市の範囲と思料される。需要者は小売店舗を営む自営業者が中心と思料される。駅前商店街であるが、近隣の大型商業施設に顧客が流出し、客足の減少及び店舗の閉鎖等が認められ、商業地としては衰退傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が少なく、また、需要者の営業業種や個人法人の別により把握が困難であるが、250㎡で1100万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度20909170000001 北緯 130度4998459 |
Map
Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanTokuhisa, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0004, JapanYamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanShimokitajima, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0034, JapanJapan, 〒833-0031 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Yamanoi, 83−5 野田歯科医院Japan, 〒833-0031 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Yamanoi, 83−5 野田歯科医院Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanNagahama, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0005, JapanMaezu, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0002, JapanJapan, 〒833-0005 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Nagahama, 1434 前田アパートHainuzuka, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0003, JapanNagahama, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0005, Japan
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Hainuzuka Station(40,400円 / m²)Chikugofunagoya Station(34,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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