Real estate appraisal report of Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑後市大字山ノ井字南野６５５番９ |
| Address | Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Hainuzuka , 800 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域であるが、近年商業性を増しつつあり需要が増加し、価格水準も強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに商業店舗、住宅等が混在する地域であるが、大規模店舗が立地していることから相対的な顧客吸引に優れ、商業性を増しつつある。価格水準も上昇傾向を見せている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑後市及び隣接市の範囲と思料される。需要者は小売店舗を営む自営業者や法人が中心と思料される。幹線道路沿いの商住混在地域であるが、大型小売店の進出等から顧客吸引を強めており、商業繁華性が増し、需要も増加しつつある。市場の中心価格帯は、取引が少なく、また、需要者の営業業種や個人法人の別により把握が困難であるが、150㎡で700万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。 |
Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域周辺にも大型店の進出が見られるが、当該地区は幹線沿いの商業地として需要は回復基調にあり、地価水準は微増傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに小売店舗、住宅等が混在する商業地域であり、商業集積は近年徐々に進んでいる。地価は微増傾向での推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑後市及び周辺市等における商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁をもつ個人事業者並びに法人等である。当該地域は幹線沿いの商業地域で、中型小売店、飲食店コンビニ等の出店も見られ地価は微増傾向にある。規模による総額の違いが大きいが、需要の中心となる価格帯は規模150㎡の土地で500万∼1000万円程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 筑後市の人口・世帯数の伸びは微増で、周辺市町よりは相対的に多い。既存商業地域では弱含みであるが路線沿いの商業地域の地価は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度20909170000001 北緯 130度4998459 |
Map
Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanYamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanTokuhisa, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0004, JapanShimokitajima, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0034, JapanJapan, 〒833-0031 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Yamanoi, 83−5 野田歯科医院Japan, 〒833-0031 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Yamanoi, 83−5 野田歯科医院Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanNagahama, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0005, JapanMaezu, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0002, JapanJapan, 〒833-0005 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Nagahama, 1434 前田アパートHainuzuka, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0003, JapanNagahama, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0005, Japan
Related information
Hainuzuka Station(40,400円 / m²)Chikugofunagoya Station(34,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |