Real estate appraisal report of Tokuhisa, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0004, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokuhisa, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0004, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑後市大字徳久字堀口１１３番１３ |
| Address | Tokuhisa, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0004, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Hainuzuka , 1 , 200 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、住環境が優る中心部に近い住宅地については上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に近い一般住宅が多い既存住宅地域である。市内でも利便性は比較的恵まれた地域であり、郊外部等と比べ相対的に需要が高い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑後市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁がある勤労者または周辺の久留米市等への通勤者等である。市内中心部に近い住環境の優れた住宅地への需要は比較的安定しており、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は250∼300㎡程度の土地で1000万∼1200万円程度、新築の戸建住宅で2500万∼3000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 筑後市の人口・世帯数は微増で周辺他市町より良好である。不動産もその影響から市中心部近くにおいては上昇傾向にある。 |
Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動等はないが、中心部に比較的近く宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近い住宅地である。古い住宅団地であり、特に大きな地域要因の変化はなく今後しばらくは現況のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり価格水準も上昇傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね筑後市の範囲であると判断される。古い分譲住宅地であるが、市内中心部に比較的近く、相対的に需要は強く、価格水準は上昇傾向が続いている。需要の中心は自己居住用住宅用地の取得を目的とするエンドユーザーが主であるものと思料される。市場の中心価格帯は、土地建物で2500万円程度、土地は300㎡で1100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度21463850000001 北緯 130度5060118 |
Map
Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanYamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanYamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanJapan, 〒833-0031 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Yamanoi, 83−5 野田歯科医院Japan, 〒833-0031 Fukuoka-ken, Chikugo-shi, Yamanoi, 83−5 野田歯科医院Yamanoi, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0031, JapanNagahama, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0005, JapanMaezu, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0002, JapanHainuzuka, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0003, JapanNagahama, Chikugo, Fukuoka Prefecture 833-0005, Japan
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Hainuzuka Station(40,400円 / m²)Nishimuta Station(26,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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