Real estate appraisal report of 1 Chome-3-18 Nishizaki, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0055, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-18 Nishizaki, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0055, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市北区西崎１丁目３番１０１ |
| Address | 西崎１−３−１８ 1 Chome-3-18 Nishizaki, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0055, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Okayama , 2 , 100 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoi Junzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青井純三 |
|---|---|
| 価格 | 90,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの繁華性も向上しており、生活利便性も良好で、地価は強含みで推移しており、分譲業者の素地取得や賃貸需要も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近の県道沿いに商業店舗が建ち並び、利便性に優る住宅地域である。利便性が向上し、需要も多いことから、今後も住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地の西方1∼3．5km圏内に位置する住宅地域である。主たる需要者はマイホームの取得を目的とする30代∼40代のサラリーマン世帯である。土地の中心価格帯は1，500万円∼2，000万円前後で、土地建物一体で3，500万円∼4，500万円程度である。周辺の幹線道路沿いでは商業店舗の開発も進んでおり、生活利便性や交通利便性にも優れていることから、需要は強く、地価は強含んで推移している。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復を続けており、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は着実に改善している。住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路米倉津島線の開通及び周辺幹線街路沿いの店舗増加に伴い、生活利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地背後の区画整理済みの住宅地域である。近年都市計画道路米倉津島線が開通し、全般的に街路事情が良好なことから住宅地としての熟成度は増大して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR岡山駅西方約1∼3㎞圏内の住宅地域一円である。需要者は、30∼40歳代の主に岡山市への通勤者等が中心である。都市計画道路の開通や市街地に近接することから生活利便性が良く、地元業者による素地取得や相続税対策によるアパート建設など住宅地需要は堅調である。取引も活発であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建で3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と税制の改正が不動産市場を下支えしており、富裕層を中心に将来の増税期、インフレ等を見据えた不動産取得意欲は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6635328 北緯 133度8976792 |
Map
Japan, 〒700-0035 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Takayanagi Nishimachi, 15−11 おかやま信用金庫高柳（支）9 Nishifurumatsu Nishimachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0926, Japan3 Chome-2-7 Ifukuchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0013, Japan2 Chome-1-17 Hōkanchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0026, Japan6-26 Ekimotomachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0024, Japan3 Chome-24-36 Ima, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0975, Japan1 Chome-28-22 Nishifurumatsu, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0927, JapanShimadahonmachi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0033, JapanKitanagasehonmachi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0961, Japan15-9 Kitanagasehonmachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0961, Japan5 Chome-18-7 Noda, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0971, Japan2 Chome-6-39 Shimoifuku, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0052, Japan1 Chome-4-53 Shimadahonmachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0033, Japan1 Chome-3-42 Ishimachō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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