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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-39 Shimoifuku, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0052, Japan

= 86,800 yen

86,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-39 Shimoifuku, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0052, Japan was determined for 86,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岡山県岡山市北区下伊福２丁目２７６番１８
Address	下伊福２−６−３９ 2 Chome-6-39 Shimoifuku, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0052, Japan
Price	86,800yen/㎡
Access	Okayama , 1 , 300 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い幹線街路背後の住宅地域
Main road	south 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuri Oka Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗岡義則
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	岡山中心市街地へ約2㎞圏の平坦な地勢の中規模一般住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測	対象地域は中心市街地に比較的近く利便性は高いものの幅員がやや狭い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持するものと予測する。今後も地価は上昇基調と予測する。
市場の特性	同一需給圏は岡山駅の西方一円の比較的利便性の高い住宅地域である。主たる需要者は岡山市中心部とその周辺に居住する個人が中心である。取引の中心価格帯は土地総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，500万円程度である。利便性が確保され、需要は堅調が続き、地価は幾分上昇基調にある。
一般的要因	金融緩和政策の継続と安定的な生産消費で、比較的好調に景気は続いている。現下の状況で、不動産市場に大きな変化はない。

Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原康正
価格	86,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺幹線道路の整備進展により沿線には各種店舗も増加している。生活利便性は高まっており、将来の需要増が見込まれる。
地域要因の将来予測	対象地域は幅員がやや狭いところがあるが、中心市街地に比較的近く幹線道路の直背後で利便性は良い。都市計画道路米倉津島線が国道180号まで開通したこともあり、根強い需要を背景に地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、岡山駅の西方一円の比較的利便性の高い住宅地域である。主たる需要者は、岡山市中心部及びその周辺に地縁がある個人が中心となる。既成住宅地域で新規の分譲開発は少ないが、立地の良さから元々根強い需要がある。都市計画道路の開通等により地域的将来性が期待し得る状況にあり、地価の水準は若干の上昇傾向にあると思われる。中心となる価格帯は土地は1500∼2000万円程度で、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	金融緩和と税制の改正が不動産市場を下支えしており、富裕層を中心に将来の増税期、インフレ等を見据えた不動産取得意欲は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6644718 北緯 133度9053227

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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