Real estate appraisal report of Shimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, Japan
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１ |
| Address | Shimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, Japan |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Kaisumiyoshi , 5 , 100 M |
| Acreage | 694㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の飲食店、事業所等が多い路線商業地域 |
| Main road | north 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央道甲府南ICに近く自動車交通量の多い路線であるが、商業集積度が低いため新規の出店意欲は低く、地価水準は弱含みでの推移となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市及び隣接市を含む圏域にある幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、中央道甲府南ICに近いため、物流業務関連の事業所及びロードサイド型の各種店舗等を営む一般事業法人である。自動車交通量は多いものの、特に核店舗も無く商業集積度が低いため新規出店意欲は低い。需要の中心となる価格帯は、画地規模、立地条件等の個別的要因により大きく異なるため一概に見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 甲府駅周辺の飲食関連店舗については、一部改善も見られるが、路線商業地に対する需要は、一部の路線を除き依然として弱い状況である。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央道甲府南ICに近く交通量が多いが、商業集積度は依然低い。土地取引は低調で、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市、笛吹市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。土地の需要者の中心は、中央道甲府南ICに近い為、物流業務関連の事業所及びロードサイド型の各種店舗等の取得を目的とする法人であるが、交通量は多いものの核となる店舗がなく、商業集積度が低いことから投資意欲は弱い地域である。土地需要の中心となる価格帯は、画地規模、位置関係等の取引状況により個別的要因が強いため、見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 政策による経済効果は限定的で、路線商業地の一部を除き商況は低迷している。大型店同士の競争が激化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5927368 北緯 138度5761205 |
Map
Otsumachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0055, JapanJapan, 〒400-1507 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Shimomukōyamachō, 4109 中道金沢区コミュニティーセンターShimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, JapanShimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, JapanShimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, JapanKamisonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1501, JapanShimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, JapanKamisonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1501, JapanShimosonecho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1508, JapanOtsumachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0055, JapanOtsumachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0055, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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