Real estate appraisal report of Ushiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市後屋町字渋川２３５番７ |
| Address | Ushiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | Kaisumiyoshi , 1 , 700 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 |
| 地域要因 | 新興の分譲地と比較して割高感があり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする開発が古い住宅地で格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。周辺では新規の分譲のほか中古不動産の流通も多く供給過剰で地価の下落傾向はしばらく続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市南部の住宅地で一部東部地域も含む。需要者の中心は一次取得の市内居住者・通勤者の個人で、市外からの転入者もみられる。甲府市南部は市街化調整区域を中心に宅地開発が活発で供給が多く、値頃感から若い世代に人気が高い。反面、近隣地域周辺は開発適地が少なく、中古物件の流通が中心で新興の分譲地より割高なため下落傾向が続いている。中心となる価格帯は更地で総額1，000万円以下、建売分譲で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新興の分譲地や利便性や教育環境が整っている既存の住宅地の需要は堅調であるが、在来の住宅地の需要は弱く、二極化傾向にある。 |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市の南西部に位置する区画整然とした品等が普通の住宅地域で、格別の変動要因はなく、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、この傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道20号バイパス以南の住宅地域で、需要者の中心は甲府市及び隣接する昭和町等に勤務先を有する甲府市内の居住者が中心で、周辺市町からの転入者も見られる。甲府市の外延的発展に伴い熟成しつつある為、需給は安定しているが、景気の不透明感により需要は弱含み傾向にある。中心となる価格帯は土地価格は900万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度で潜在的な需要が認められる。 |
| 一般的要因 | 景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6299894 北緯 138度563587 |
Map
Osatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, Japan8 Chome-16-32 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanFurukamijomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0051, JapanKamiimaicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0845, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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