Real estate appraisal report of Ushiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan


46,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan was determined for 46,000 yen / m².

山梨県甲府市後屋町字渋川235番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山梨県甲府市後屋町字渋川235番7
Address 
Ushiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan
Price46,000yen/㎡
AccessKaisumiyoshi , 1 , 700 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士野田岳志
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられない。
地域要因新興の分譲地と比較して割高感があり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする開発が古い住宅地で格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。周辺では新規の分譲のほか中古不動産の流通も多く供給過剰で地価の下落傾向はしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市南部の住宅地で一部東部地域も含む。需要者の中心は一次取得の市内居住者・通勤者の個人で、市外からの転入者もみられる。甲府市南部は市街化調整区域を中心に宅地開発が活発で供給が多く、値頃感から若い世代に人気が高い。反面、近隣地域周辺は開発適地が少なく、中古物件の流通が中心で新興の分譲地より割高なため下落傾向が続いている。中心となる価格帯は更地で総額1,000万円以下、建売分譲で2,500万円前後である。
一般的要因新興の分譲地や利便性や教育環境が整っている既存の住宅地の需要は堅調であるが、在来の住宅地の需要は弱く、二極化傾向にある。

Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士河西秀夫
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市の南西部に位置する区画整然とした品等が普通の住宅地域で、格別の変動要因はなく、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、この傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国道20号バイパス以南の住宅地域で、需要者の中心は甲府市及び隣接する昭和町等に勤務先を有する甲府市内の居住者が中心で、周辺市町からの転入者も見られる。甲府市の外延的発展に伴い熟成しつつある為、需給は安定しているが、景気の不透明感により需要は弱含み傾向にある。中心となる価格帯は土地価格は900万円前後、新築戸建物件は2,500万円程度で潜在的な需要が認められる。
一般的要因景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6299894
北緯 138度563587

Map

Osatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, Japan8 Chome-16-32 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanFurukamijomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0051, JapanKamiimaicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0845, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, Japan

Related information

Kaisumiyoshi Station(45,250円 / m²)Kokubo Station(46,000円 / m²)Minamikoufu Station(46,200円 / m²)Jouei Station(44,500円 / m²)Kanente Station(51,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamanashiken (Descending)

Ootsuki Station63,800 yen / m²
Kamioozuki Station63,800 yen / m²
Saruhashi Station62,000 yen / m²
Tanokura Station62,000 yen / m²
Kanente Station51,300 yen / m²
Sakaori Station49,700 yen / m²
Shimoyoshida Station48,700 yen / m²
Gekkouji Station48,700 yen / m²
Fujisan Station48,700 yen / m²
Fujikyuuhairando Station48,700 yen / m²

Market price in Yamanashiken (Ascending)

Kajikazawaguchi Station28,100 yen / m²
Yamanashishi Station34,250 yen / m²
Higashiyamanashi Station36,400 yen / m²
Kasugaichou Station36,400 yen / m²
Koikawa Station38,550 yen / m²
Mitsutouge Station39,800 yen / m²
Nirasaki Station41,350 yen / m²
Kotobuki Station42,450 yen / m²
Yoshiikeonsenmae Station42,450 yen / m²
Shiozaki Station42,850 yen / m²

Change of market price in Yamanashiken (Descending)

Ryuuou Station-0.44%
Koikawa Station-0.64%
Kasei Station-0.65%
Kajikazawaguchi Station-0.71%
Ootsuki Station-0.85%
Kamioozuki Station-0.85%
Shiozaki Station-0.92%
Saruhashi Station-0.96%
Tanokura Station-0.96%
Nirasaki Station-1.19%

Change of market price in Yamanashiken (Ascending)

Kanente Station-17.26%
Kokubo Station-11.37%
Minamikoufu Station-10.98%
Kaisumiyoshi Station-10.66%
Sakaori Station-8.64%
Jouei Station-4.91%
Yamanashishi Station-2.7%
Higashiyamanashi Station-2.67%
Kasugaichou Station-2.67%
Isawaon Line Station-2.04%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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