Real estate appraisal report of Nakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, Japan
57,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, Japan was determined for 57,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市中小河原町字橋詰４番３外 |
| Address | Nakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, Japan |
| Price | 57,900yen/㎡ |
| Access | Kaisumiyoshi , 600 M |
| Acreage | 1,282㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量が多く、需要者の存する地域的範囲も広域的であり依然として根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道20号線沿いの路線商業地域であり、特に目立った変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測される。商況は徐々に回復しつつあり、地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市及び隣接市町内の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者の中心は 県内外の法人及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等である。交通量の多い片側2車線の国道に接面する低層の店舗・事業所等が混在する路線商業地域で根強い需要がある。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Survey report by Nishikawa Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 幹線道路である国道20号沿いの路線商業地域で商況は普通であるが、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連店舗が連たんする路線商業地域で、同じ国道20号沿い商業地域の中では商況は中位である。特に目立った変動要因も認められない事から、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市内及び隣接各市町内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は資金力のある県内企業や全国展開するチェーン店等である。ニトリ等の大型物販店や中小規模の事業所等の自動車関連店舗が連たんし車両の通行量は多いが通過客も多く商況は普通である。需要の中心は土地で6，000万円前後と思われるが、店舗形態により規模もまちまちであり、土地総額が大きくなる事から店舗調達手段は貸店舗や定期借地権利用等が多い。 |
| 一般的要因 | 経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度630248 北緯 138度5714196 |
Map
Kosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanKosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, JapanKosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanKamiimaicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0845, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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