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Real estate appraisal report of Senshōjimachi-14-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan

= 92,400 yen

92,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senshōjimachi-14-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan was determined for 92,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県犬山市大字犬山字専正寺町１４番３
Address	Senshōjimachi-14-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan
Price	92,400yen/㎡
Access	Inuyama , 800 M
Acreage	94㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井雄一郎
価格	92,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に近く利便性は高いことから需要は堅調で、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は犬山市及び周辺市町の商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する地元の法人及び個人事業者等である。対象不動産が位置する地域は、旧来からの小規模店舗、金融機関の支店等が見られる旧来からの商業地域で繁華性にやや劣るが、当地域は市中心部に位置することから需要は安定しており、市場は比較的堅調に推移している。土地は300㎡で2，700万円程度が取引の中心である。
一般的要因	市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	92,400円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	車両交通量が多く、ロードサイドショップ等の需要も認められるエリアとして地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は主として犬山市中心部周辺の商業地域である。需要者は地縁性を有する個人事業者が中心であり、同一需給圏外からの参入は比較的少ない。路線沿いの店舗併用住宅、事業所等が混在する地域であるが商業集積性は劣り、新規出店は少ない状況である。一方で犬山市中心部周辺の商業地として稀少性も認められ、地価は安定的に推移している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3762899 北緯 136度9413725

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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