Real estate appraisal report of 1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan
50,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan was determined for 50,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市字惣作１番２ |
| Address | 1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan |
| Price | 50,700yen/㎡ |
| Access | Gakuden , 480 M |
| Acreage | 1,752㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域 |
| Main road | south 8.5m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura 逞彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村逞彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市と共に市街化調整区域に需要が移り、当該地域も需要は減退しているが、最寄駅に近く都市計画道路の建設状況から穏やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 薬師川と都市計画道路富岡荒井線との間の工場等が建ち並ぶ地域であり、当面現状で推移するものと思われる。最寄駅には近いが、周囲の県道は幅員が狭く、地価は穏やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部を中心とする内陸工業地域。需要者の中心は、工場、倉庫業を営む業者である。当地域は、最寄駅から徒歩圏に位置し、他の用途への転換も可能であるが、薬師川以東まで駅東の整備の勢いは及んでいない。また、行政の開発後押しにより、小牧市・犬山市等では市街化調整区域への工場進出が盛んで、当該地域での工場地としての需要は減退している。土地は2，000㎡程度で1億円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 犬山市では国道41号や隣接小牧市の小牧ICや小牧東ICを中心とした工場需要はあるが、取引価格は、業態・規模等により区々である。 |
Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場地としての立地には優れるものの、中小工場地の需要は依然低く、市場はやや弱含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地背後の工業地域であるが住宅地への移行はみられないことから、当面は現状の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部地域の工業地域である。主たる需要者は、工場、倉庫等の利用を目的とする中小の製造業者である。対象不動産が位置する地域は幹線道路への接続には優れているが、工場等の集積度は低く周辺には住宅も点在するなど工業地としての品等に劣る。周辺地域の中小製造業の投資意欲は依然低く、工業地の需要は総じて低調で市場は弱含み傾向にある。土地は2，000㎡程度で1億円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3307874 北緯 136度9551149 |
Map
Kuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan112-69 Nishikitano, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0905, Japan76-3 Arai, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0837, JapanHaguro Shinden, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0888, Japan76-3 Arai, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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