Real estate appraisal report of Kuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan


73,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan was determined for 73,400 yen / m².

愛知県小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１
Address 
Kuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan
Price73,400yen/㎡
AccessTagatajinjamae , 1 , 400 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity旧来からの一般住宅が多く見られる住宅地域
Main roadsouth 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林純
価格73,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れた住宅地域であるが、値ごろ感から地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部からやや離れた旧来からの住宅地域であり、需要は値ごろ感から安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大矢知哲也
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からやや離れた住宅地域である。取引量は少ないが需給は概ね均衡している。地域要因の大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、小牧市北部を中心に隣接市町の住宅地域を含む範囲である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域では未利用地も見られるが、宅地の新規供給はあまりなく、不動産取引は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度となっている。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3151417
北緯 136度9454445

Map

Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKomatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, JapanHonjo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0821, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanJapan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前Honjo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0821, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan76-3 Arai, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0837, Japan76-3 Arai, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0837, Japan1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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